基于gis的房地产智能评估系统研究

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1、万方数据2010年5月第13卷第9期中国管理信息化ChinaManagementInformationizationMay．2010V01．13，No．9基于GIS的房地产智能评估系统研究王倩，潘郁(南京工业大学管理科学与工程学院，南京210009)[摘要】在构建房地产智能评估机制的基础上．设计开发基于GIS的房地产智能评估系统。本文阐述房地产智能评估的系统架构和功能模块．设计GIS地理数据库及其引领智能评估功能实现的业务流程。该系统综合了房地产评估智能化和GIS导评的技术优势，为GIS的推广应用提供了可以借鉴的模式。[关键词】房地产评估：信息系统；地理信息系统doi：10．396

2、9／j．issn．1673—0194．2010．09．029[中图分类号]F270．7：TP302l[文献标识码]A[文章编号】1673—0194(2010)09-0075—041引言近年来，随着信息技术、互联网技术的不断发展，我[收稿日期]2009-05—20[作者简介]潘郁(1955-)。男．江苏南通人．南京T业大学管理科学与T程学院教授。博士，主要研究方向：商务智能和汁算管理。国房地产评估部门纷纷借助计算机完成评估丁作．但仅限于评估某些特定内容．大部分部门尚未实现对整个流程的计算机化。将评估的整个流程系统化、自动化，建立起智能的房地产评估的信息系统．将是未来房地产评估作业的主

3、要方式。另外，由于房地产评估行业的特点，有社会同报S。r＼Jr：风险调整＼曰ⅨC区I后的资本机E[P]≤7E[P]>rI会成本缮镪端蓣贿。私人可以盈A区弋”jEfP]≤r利．不予支持fE[e+S]

4、．预期的总回报等于预期社会回报与私人回报之和。处于C区的共性技术。无论政府是否投资．企业都会进行投资开发，那么如果政府对该类共性技术进行投资．其实质只不过是转移支付，无效率可言。而处于私人投资回报低于资金机会成本的A区和B区是投资不足发生的区域．其区别是共性技术的溢出效应即社会问报和私人回报之和能否大于资金的机会成本。但是由于现实中政府对共性技术的溢出效应的评估能力有限．使得A区和B区无法清晰的界定。但是从理论上来说．处于口区的共性技术是政府投资的理想目标。在组织模式上政府应该鼓励企业间．企业与大学及国家实验室之间的合作。第二．加强对资助项目的过程管理与绩效评估。其目的一方面是解决

5、信息不对称的问题．对项目的实施进行有效的管理监督。防止道德风险：另一方面是协调合作的各方。促进联盟的研究合作。充当“规范者”的角色。绩效评估还能为政府共性技术计划的评估提供素材。最后一个重要的部分是知识产权的管理，作为研究的成果，知识产权的归属及保护问题直接影响到企业的投资激励．因此也是计划的重要组成部分。主要参考文献[1]李纪珍．产业共性技术供给体系[M]．北京：中围金融出版礼，2004．[2]刘满凤，石光宁产业共性技术“市场失灵”的经济学分析[J]斛技进步与对策．2007．24(12)：69--71．[3]GmgoryTasty．ModelingandMeasuringtheE

6、conomicRolesofTechnologyInfrastructure[J]．EconomicsofInnovationandNewTechnology。2008，17(7)：617-631．[4]‘5名杰．我国共性技术政策的现状与改革方向[J]．巾国经贸导刊，2005(22)：23_25．[5]陈静，唐五湘．共性技术的特性和失灵现象分析[J]．科技政策与管理．2007(12)：孓暑．万方数据企业管理信息化大量的空间位置信息和周边环境信息．如房屋楼盘的地理位置及其属性信息、周边环境、估价时点等需要形象直观地描述和表达．因此可以将GIS引入到评估系统中，建立起全方位、全流程的并

7、且能够实现图形操作管理的智能评估系统。将MIS和GIS有机结合．利用MIS实现评估流程的自动化、智能化，借助GIS实现空间图形的形象化、直观化，建立房产图形、图像、文字三位一体化管理的智能房地产评估系统．能够针对评估行业的薄弱环节．有效弥补其不足。2房地产智能评估系统利用MIS建立的房地产智能i'Tq-≠／系统有7个模块：注册登录模块、房产评估模块、案例信息模块、公文流转模块、后台管理模块、房产资讯模块、电子地图模块。注册登录模块主要实现用户的注册以及登录。智能房产评