西平国际商贸城深访谈分析报告

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1、波特商业PORTERBUSINESS《深度访谈分析报告》西平国际商贸城中•西平西平项目组2009年10月18日前言31.访谈的目的32.受访者从事行业分析3第一部分宏观部分的分析41.受访者对地区经济分析41.1对外贸易方面41.2政府投资方面41.3内需方面52.受访者对城市发展规划分析52.1城市定位52.2城市发展62.3优化布局62.3.1突出抓好城区建设62.3.2突出重点园区建设63.受访者对房地产发展分析74.受访者对房地产政策分析75.受访者对商业地产分析85」以经贸路为核心的特点

2、85.2以护城河路为轴心，呈“丰"字形延伸的特点95.2.1大型商业集中在经贸路和护城河路核心商圈95.2.2品牌专卖店集中在经贸路和柏城大道上9第二部分中观部分的分析91.受访者对零售消费分析io2.受访者对商业经营状况分析102」商场方面102.2超市方面112.3专业市场方面112.3.1服装市场112.3.2建材、家俱、装饰材料市场112.3.3手机、电器专营店市场112.4商业街方面122.5餐饮：122.6宾馆酒店方面13小结：131.受访者对房地产投资分析14第三部分微观部分的分析1

3、51.受访者对项目地段分析152.受访者对项目定位分析153.受访者对项目经营分析164.受访者对项目售价分析165.受访者对项目发展分析16第四部分采访案实录与分析171.商厦经理访谈171.1西平柏城商场经理171.2银基商贸城招商经理191.2.1郑州火车站一带的基木情况特征191.2.2商贸城经理对西平国际商贸城项目的建议202.经营者访谈202.1海尔专卖店老板202.1.1西平地区的消费特征202.1.2经营商家对西平国际商贸城商铺的期望（简单介绍该项口立项概况）212.1.3经营商家

4、对商铺投资经营的意向222.2潔河市鑫鑫彩妆化妆品老板22221潔河市的消费特征22222经营商家对西平国际商贸城商铺的期望（简单介绍该项目立项概况）232.2.3经营商家对商铺投资经营的意向233.随机消费者访谈243.1西平消费者的个人消费情况243.2西平县消费者的消费习惯与特征251.3西平县消费者对国际商贸城项目的期望（介绍该项目概况）254•出租车司机访谈254.1经贸路、柏城大道、护城河路一带的消费热点和交通方式262.2对西平国际商贸城的建议27275.麒麟商贸广场招商部经理访谈5

5、.1周口市商业地产的发展现状28285.2周口市综合市场业的发展规划及发展趋势5.3对麒麟商贸广场一带商业格局的基本看法281.4对西平国际商贸城的建议296.售楼部经理访谈292.1平顶山市房地产业的发展现状291.2平顶山市商铺的分布情况和主要配套的需求特征306.3对平顶山贸易广场的看法30综述30前S房地产行业是一个高投入、高风险的行业，特别是商业地产更甚之。如何准确的定位，打造适合当地环境、适合当地经营、当地投资、当地消费的项目，必须对市场有充分的调查和分析。为此，我们对西平和周边地市大

6、市场的经营者、消费者、投资者等进行了充分的调查和访谈，旨在了解社会各界对当地的商业环境、需求以及对本项目期望的真实想法。1.访谈的目的通过对西平各相关行业人士的访谈，了解西平县城市特性、消费习惯、经济发展、房地产市场、商业、投资等信息，通过対相关行业人士的了解访谈，搜寻对本项目定位、规划、后期管理、发展方向等有参考意义的信息，为西平国际漓贸城的建设提供充足的决策依据。2.受访者从事行业分析西平国际商贸城初步定位为屮原地区规模最大、配套最全、经营环境最好的综合性商贸集散屮心和电子商务交易平台，为此对

7、项目有关联的行业人士进行了访谈，收集到很多有价值的第一手资料和信息，为项目的开发提供有价值的决策依据。我们先后对西平、驻马店、潔河、许昌、郑州、周口、平顶山等地区的经营者、投资者、消费者、招商管理者、社会人士等进行了访谈。访谈了西平和周边地市的众多商家和专卖丿占，从商家的角度对当地的消费能力、消费习惯等进行了分析，从经营者的角度对当地商业市场和商业发展进行了了解；访谈了投资者、消费者，对当地投资习惯、投资取向、消费特性等方面进行了了解；访谈了商户，对商铺的盈利模式进行了探讨；访谈了房产屮介，从市场

8、流通的方面对商业物业活跃程度进行了了解；访谈了出租车司机，对城市的人流动向进行了分析。此次访谈了以上相关行业的120多位人士，对访谈的归纳、分析、记录在以下的各章节体现。第一部分宏观部分的分析1.受访者对地区经济分析近年來，西平县GDP迅速发展，快速增长。虽然在全球经济遭遇金融危机，陷入全面下滑的大气候下，西平县也受到了较大影响，但从根本上来说，西平还是一个内陆县城，对外出口量很少，经济波动不大。与此同时，西平县委、县政府领导深刻分析了金融危机的危害性，又看到了危机中蕴藏的机会,并