庆盛枢纽区块综合开发项目庆盛科创教育核心区工程

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1、庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）资格预审公告招标单位：广州南沙开发区产业园区开发办公室广州市南沙区国土资源和规划局招标代理单位：广东省国际工程咨询有限公司日期：2019年1月1212庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）资格预审公告庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）（下称“本项目”）已由广州南沙开发区发展和改革局（穗南发改项目[2018]577号）批准立项建设，招标人为广州南沙开发区产业园区开发办公室和广州市南沙区国土资源和规划局。现对本项目进行公开招标，诚邀具备相应资格条件的单位参与。一、项目名称：庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育

2、核心区工程）二、招标单位：广州南沙开发区产业园区开发办公室（PPP实施机构及EPC建设单位）广州市南沙区国土资源和规划局（经营性国有建设用地使用权出让方）联系人：黄工联系电话：020-39053848招标代理机构：广东省国际工程咨询有限公司联系人：林工联系电话：020-83543324、15917482283电子邮件：moshangcao5@163.com招标监督机构：广州南沙开发区建设和交通局投诉电话：020-39910647广州市南沙区国土资源和规划局投诉电话：020-84986210三、建设地点：广州南沙区四、项目概况（一）项目简介：庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区

3、工程）位于广州南沙区东涌镇，约6平方公里，东至东部干线（待建），南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。本项目紧邻广深港客运专线，部分市政道路涉铁施工。整个区块的工程项目总投资1640586.27万元，其中建安费约1214981.18万元，建设工程其他费约222994.46万元，预备费约134532.02万元，建设期利息为68078.61万元。建设内容分为A、B、C三部分，其中：1、A部分（即EPC部分）采用财政资金对基础设施及公共服务建设筹措部分，总投资约848542.1512万元，其中建安费约657983.60万元，建设工程其他费约116608.01万元，预备费约7395

4、0.53万元，建设期利息为0万元。其中，由政府直接投资，建设完成后继续由项目公司运营维护，采用市场化运作提高基础设施及公共产品供给效率的部分的总投资约612772.79万元；由政府直接投资，全无运营维护属性或不适宜采用市场化运营，建设完成后即交由政府有关部门部分的总投资额约235769.36万元。2、B部分（为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分）采用社会资本投资，总投资约718499.20万元，其中建安费约511730.98万元，建设工程其他费约84344.83万元，预备费约57809.91万元，建设期利息为64613.49万元。项目公司由政府出资代表和中标社会资

5、本共同出资组建，项目公司注册资本金出资比例：政府出资代表出资比例为35%，中标社会资本出资比例为65%，由项目公司进行投融资、勘察设计、建设、运营维护、移交等工作。3、C部分为本项目中经营性国有建设用地（2019NGY-1）使用权出让，出让地块规划指标：地块编码为2019NGY-1；用地性质为地块一为商业用地（B1）/商务用地（B2）,地块二为新兴产业园综合用地MO（以规划设计条件为准）；经营性国有建设用地使用权出让基本情况和规划指标要求如下：地块编号宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）计算容积率建筑面积(平方米)容积率（含地下）出让起始价(万元)投标担保(万元)人民币2019NGY-

6、1南沙区庆盛片区横六路以南，纵三路以西，横五路以北（详见建设用地规划红线图）地块一：商业用地（B1）/商务用地（B2）地块二：新兴产业园综合用地MO总用地面积14308.2平方米，其中地块一用地面积为4978.7平方米，地块二用地面积9329.5平方米地块一：9957.4平方米地块二：37318平方米地块一≤2.0，地块二≤4.0137152743（二）主要工作内容：1、A部分（即EPC部分）项目建设内容包括负责场地平整、茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校、城市绿地系统工程；建设工程具体内容最终以经批准的控规、初步设计文件为准。2、

7、B、C部分：12（1）B部分（为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分）项目建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km，新建桥涵14座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程；建设工程具体内容最终以经批准的控规、初步设计文件为准。（2）C部分为PPP部分中的庆盛人工智能孵化器及配套工程，由项目公司实施、自行负责、自负盈亏，负责C部分的开发建设，运营工作。3、包括A部分新建项目（除