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1、学校代码10530学号201510040437分类号F275密级公开硕士学位论文TY置业有限公司融资问题研究学位申请人肖焕焕指导教师夏云峰邓纲学院名称商学院学科专业MPACC研究方向公司财务与治理二零一八年六月十四日ResearchonFinancingofTYrealestateCo.,LtdCandidateXiaohuanhuanSupervisorXiayunfengDenggangCollegeBusinessSchoolProgramMPACCSpecializationCorporatefinanceandGovernanceDeg
2、reeMasterUniversityXiangtanUniversityDateJune14th2018摘要摘要我国的房地产行业经过二十多年的快速发展，现已发展壮大成了全社会高度关注国民经济支柱型产业。最近若干年来，国内房地产市场平稳快速发展，国家对于合理自住购房的支持以及优化信贷结构等宏观调控的政策，使得融资问题对于房地产行业及相关企业的发展来说，成为了不容忽视的瓶颈。随着我国对于信贷政策的严格控制，持续地拓展融资渠道、降低融资成本将成为房地产企业持续发展的有效路径。本文以TY置业有限公司为研究对象，在运用MM理论、权衡理论、优序融资理论等理
3、论基础上，从TY置业有限公司所处的融资环境出发，从资金结构、财务风险、融资成本三个方面深入分析了TY置业有限公司的融资现状，发现公司存在银行短期融资偏好突出、民间融资体系不完善、融资渠道单一等问题。针对发现的问题，结合公司实际情况进行进一步剖析，找出问题存在的原因，并在此基础上对TY置业有限公司在优化融资结构、降低财务风险、提升融资效益方面提出了优化方案，预测实施了优化方案后的预期效果，并提出加强公司融资岗位专业培训、建立完善的投融资评估体系以及强化信用理念和信用体系建设三项措施以保障优化方案的顺利实施。本文旨在找出TY置业有限公司目前存在的融资
4、问题，针对其提出具体优化方案，为TY置业有限公司完成未来的发展战略以及公司项目开发资金的筹集提供参考，并希望能对类似的中小型房地产企业在融资问题方面提供一定的借鉴意义。关键词：TY置业有限公司；房地产业；融资I湘潭大学商学院专业硕士学位论文AbstractAftermorethan20yearsofrapiddevelopment,China'srealestateindustryhasgrownintoapillarindustryofnationaleconomywithgreatattentionandgreatinfluence.Inre
5、centyears,thedomesticrealestatemarketsteadyandrapiddevelopmentofnationalsupportforthereasonableselflivinghousingandoptimizethecreditstructureofthemacroeconomicregulationandcontrolpolicy,financingproblemsforthedevelopmentoftherealestateindustryandrelatedenterprises,hasbecometh
6、ebottleneckthatnotsallowtoignore.WiththestrictcontrolofcreditpolicyinChina,continuousexpansionoffinancingchannelsandreductionoffinancingcosthavebecomeaneffectivepathforthesustainabledevelopmentofrealestateenterprises.BasedonTYrealestateco.,LTD.,astheresearchobject,theuseofMMt
7、heory,trade-offtheory,basedonthetheoryofoptimalsequencefinancingtheory,fromTYrealestateco.,LTD.,financingenvironment,fromcapitalstructure,financialrisks,financingcoststhreeaspectsanalyzesthefinancingstatusquoofTYrealestateco.,LTD.,foundthatcompaniesinthebankshort-termfinancin
8、gpreferenceisprominent,folkfinancingsystemisnotperfect,suchproblemsa
