乌干达土地交易法律制度研究

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1、学校代码10530学号201510070789分类号D93密级公开硕士学位论文乌干达土地交易法律制度研究学位申请人杨芳指导教师洪永红教授学院名称法学院学科专业法学研究方向国际法学二○一八年六月五日StudyonthelegalsystemoflandtransactioninUgandaCandidateYangFangSupervisorProfessorHongYonghongCollegeFacultyofLawProgramLawSpecializationInternationalLawDegreeMasterofLawUnive

2、rsityXiangtanUniversitythDateJune5,2018摘要土地资源与农业生产紧密联系，许多行业的生产和发展也离不开对土地资源的依赖，土地交易市场潜力十分巨大。为使土地资源进入市场并在市场的作用下得到合理高校的配置，就需要研究土地的产权制度及其流转方式。被称为非洲明珠的乌干达土地资源丰富，市场潜力巨大，投资回报率高，其土地制度相对于世界上其他地区的土地法律体系而言具有其独特性。历经过殖民时期的乌干达，饱受传统土地法律体系和普通法系土地法制度的博弈拉扯，土地法律体系混乱。前殖民时期的乌干达没有土地产权的概念，土地由国王和

3、部落掌控，土地不被视为一种财产进入市场流通，丰富的土地资源没有发挥任何力量。殖民时期英国逐渐引入土地私有化概念，大片土地于不同的土地产权体系中通过租赁、赠与、遗传等方式逐渐从皇室回归乌干达公民手中。20世纪后半叶，乌干达向西方国家学习土地法律制度进行土地改革，包括进行产权明晰化改革，市场化改革等，初见成效。改革后的乌干达土地流转程序比起以前更加明晰，引入了包括托伦斯土地登记制度在内的程序性要件，提高了土地流转的安全性，但也拉低了土地流转的效率。土地转让过程中可能出现纠纷，乌干达的土地纠纷解决机制相对完整，建立了专门的土地法庭，辅之以传统解决

4、方式和改革后确认的调解方式，不同的纠纷解决方式适用于不同的纠纷类型。乌干达土地改革走在非洲前列，土地制度与土地治理理念比起发达国家虽然落后，但是每一次改革都是进步，而他们的尝试也给中国生产资料公有的特色化土地制度带来启发。中国是非洲的第一大贸易伙伴，中国与乌干达的合作领域也不断扩展，合作规模日益变大，许多行业涉及土地权流转。在中国对乌干达进行投资的过程中，了解本地的法律与政策对于降低投资风险，减少贸易纠纷十分重要。尤其是在东道国法律制度相对落后的情况下，在了解东道国相关法律制度的前提下，制定全面的应对策略至关重要。关键词：乌干达；土地产权；

5、土地交易；土地纠纷IAbstractLandresourcesandagriculturalproductionarecloselylinkedandmanyindustriesproductionaswellasdevelopmentalsocannotbeseparatedfromthedependenceonlandresources,sothatlandexchangemarketpotentialisenormous.Inordertomakethelandresourcesenteringthemarket,weneedtost

6、udythelandpropertyrightsystemanditscirculationway.Uganda,knownasthePearlofAfrica,isrichinlandresources,withhugemarketpotentialandhighreturnoninvestment,itslandsystemisuniquetothelandlegalsysteminotherpartsoftheworld.ThroughthecolonialperiodUgandahasbeentornbythetraditional

7、landlawsystemandthecommonlawsystemoflandLaw,sothatthelandlegalsystemisinamess.TheformercolonialUgandahadnoconceptoflandtitle.Landwasusedtounderthecontrolofthekingandtheclan,anditwasnotconsideredapropertytoenterthemarket.Therichlandresourcesdidnotexertanypower.Duringthecolo

8、nialperiod,Britaingraduallyintroducedtheconceptofprivatizationofland,andlargetractsofland