楼盘推广营销策划书

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1、亲近山水的尊荣生活——“望水家园”推广策划书第一章前言一、社会居住心理对家园的要求1.1.1、建筑观念演进随着国人的生活水平不断提升，对住宅的品质也日益重视，环顾国内房地产市场，在生活形态意识的高涨下，纷纷出现多元化、深度雕刻的住宅品质，这对整体建筑生态而言，不仅是良性的前进动力，对整体居家空间的价值、甚至对家的伦理与回归，都有着前所未有的提升意义。建筑就像时代文明的见证，记录着人类生活的点滴与文化，从过去的建筑经验里，我们可以了解在时空的递变过程当中，生活与智慧的传承。早期的住宅建筑，因为生活的

2、困顿，单纯提供了遮风避雨的居住功能，随着文明的开化与经济的繁荣，开始进入所谓机能与华丽、生理与心理的双重功效，空间的运用、采光、繁复的雕梁画栋等，都在宣告生活的富裕。随着蓬勃的商业活动，建筑在文化艺术的传输上，也有着更显著的发展，于是我们可以大量发现人文建筑的兴盛，这对整体建筑经营而言，是相当重要的里程碑；市场不再满足于浅显的美丽外表，讲究更深度的建筑意涵与空间文化，一种兼具机能与艺术的生活空间、兼具百年传承与地标文化的艺术建筑逐应运而生。1.1.2、建筑的美学观点美的观点没有绝对的标准，但能经得

3、起时间检验且耐看十足的，绝对有资格成为永恒的艺术。以当前建筑的设计风格来看，众派林立各有千秋，有巴洛克式的华丽、有制式的传统、有前卫的创意，还有新近流行的简洁、缤纷的建筑风情，传达着各拥护者的美学观点。建筑的美，远远的看，就像是地表上的雕塑品，气势浩然雄伟壮阔，融合整体风景有更磅礴和谐的美感。近近欣赏，建筑的造型、建材的选用等，处处可见建筑者细腻的设计思维与人文品位和空间的深度内涵。相由心生，我们相信建筑尤然，建筑的美，来自设计者的艺术内涵、来自于住户们的生活涵养，没有一开始的专业共识与理想坚持、

4、没有后来大家的细腻呵护，都很难有百年风华的建筑艺术品。1.1.3、建筑的生活思考好的建筑必须有赖天时、地利、人和，让建筑有更丰富完美的延伸，生活才得以更有气度与质感。交通是很重要的环节，没有四通八达、所向皆捷的交通动线，如何串连生活的完整呢？景观提供优质住宅所不可或缺的要件，一样的建筑、不一样的视野，决定了建筑的优越性，开放辽阔的绵延景观，让居住者的心灵与胸襟更舒适、更自在。当然，便利的生活环境，比如近距离的学区、商圈等，在提供居住者轻松的生活机能，在往返之间，缩短时间的压迫，这样一个完整、以人的

5、生活为思考中心的地理条件，也活络了建筑的生命力，让建筑真正与生活融合在一起。1.1.4、建筑空间的语言以专业用心的精神，雕塑建筑的一寸一缕，从建筑外观的任一角落，都是尽心尽力的规划，处处都是视觉最美的惊叹，更是生活艺术的具体落实。让您进了家门就舍不得出门，回家，就是享受的开始。第二章、市场报告（详细调查留待日后进行）：一、六盘水房地产市场概况　　按照六盘水有关部门的调查统计，2005年以来六盘水市房地产开发投资增速回升较快，商品房新开工面积增加较多，资金到位情况较好，商品房预售继续保持旺盛势头。但

6、商品房竣工面积减少和价格上涨幅度较大。2.1.1、2005年房地产开发的主要特点2.1.1.1、房地产开发投资稳步回升2005年，六盘水市房地产开发投资4.53亿元，比上年同期增加1.16亿元，增长46.4%，增速同比加快66.8个百分点。其中商品房建设投资完成3.82亿元，增加8000万元，增长33.1%，占房地产开发投资的79.8%。2005年从房地产开发投资用途看，商品住宅、办公楼、商业营业用房投资增速均有所上升。商品住宅投资完成1.93亿元，增长28.5%，占房地产开发投资总量的54.7%

7、；办公楼投资930万元，增长55.8%；商业营业用房7932万元，增长50.9%。其中，商品住宅所占的投资额最高。2.1.1.2、商品房新开工面积增加较多，市场拥挤　　2005年，六盘水全市商品房新开工面积32.84万平方米，其中新开工的住宅面积21.66万平方米，比2004年增长21.6%。而商业营业用房则呈下降趋势，下降了30.7%，在总投资额增加的前提下，商业营业用房减少，说明住宅类市场日渐拥挤。 2.1.1.3、商品房销售继续保持平稳增长态势　　随着“凉都”品牌的打造，以及城市基础设施的不

8、断完善，城市形象进一步提升，外来人员不断增多，六盘水市商品房销售继续保持平稳增长势头。从商品房实际销售来看，全市商品房实际销售面积12.88万平方米，其中住宅销售面积9.56万平方米。　　在销售增长的前提下，房价持续大幅攀升，房地产销售额大幅上涨。全市商品房销售额1.62亿元。其中住宅实际销售额1.2亿元。二、影响市场的问题分析2.2.1、商品房价格上涨幅度较大。据六盘水市城市社会经济调查的抽样调查，2005年六盘水市现房平均销售价格为1371元/平方米，其中住宅952元/平方米；