我国房地产市场调控政策实施与效果分析

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1、学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得直昌太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名(手瓢烈仇签字日期．矽哆年舌月j日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解直昌太堂有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权直昌太堂可以将学位论文的全

2、部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所和中国学术期刊(光盘版)电子杂志社将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》和《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中全文发表，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名(手写)：专以伽签字日期：加I多年‘月厂日导师签名(手写)：签字日期：加，多年‘月摘要从我国住房制度实施市场化改革以来，我国房地产市场进入高速发展阶段，房价在全国范围内也随之快速增长，成为了老百姓的心头之痛，同时也成为了房地产市场

3、健康发展的重大阻力。因此政府对房地产市场采取了一系列调控政策，这些政策的实施取得了一定的成效，但同时又引起了一些问题，这说明我国的房地产宏观调控还存在一些深层次的问题。本文首先着重分析了我国房地产市场政策实施的效果，总结我国四轮房地产市场调控政策呈现“扩张一紧缩一松绑一再紧缩”的特征，在扩张型和宽松型政策下，房地产市场调控的效果比较明显，基本实现调控目标，反之，紧缩型调控政策的实施效果不佳。其次，从房地产市场调控的运行环境、政策本身以及政策执行效果的角度入手，深入分析房地产市场调控存在的问题。在调控运行环境中，分析宏观调控面临房地产市场的外部压力，如经济压力，社

4、会文化的阻力，以及法律、制度的制约，它们对调控政策的制定、实施及效果产生一定影响；调控政策方面，存在宏观调控权主体过多以及调控主体的自利性，调控政策的内容、范围及手段过于片面，以及宏观调控程序缺失等问题。在调控政策执行过程中，地方政府的消极调控对宏观调控的预效果产生很大影响。最后，本文提出改进我国房地产市场调控效果的对策建议，希望有助于房地产市场调控的制定与实施，提高房地产市场调控的效果，保障房地产市场持续健康发展。关键字：房地产宏观调控政策实施效果II摘要IIIAbstractSincetheimplementationofmarket—orientedref

5、ormofhousingsysteminourcounU'y,therealestatemarketintoastageofrapiddevelopment．alongwiththerapidgrowthofHousepricesnationwide，highhousingpriceshavebecamethepaininpeople’Sheart，inthemeantime，itbecamethemajorresistancetothehealthydevelopmentoftherealestatemarket，Therefore，theGovernment

6、hastakenaseriesofpoliciestocontroltherealestatemarket．Theimplementationofthesepoliciesachievedsomesuccess，butitcausedsomeproblems，Itshowsthattherearesomedeep-seatedproblemsinChina'srealestatemarket．Firstly，ThispaperanalyzestheimplementationeffectofChina’Srealestatemarketpolicy,Summar

7、izestheCharacteristicsoftheroundofChina’Srealestatemarketregulationpolicypresent”expansion-austerity—relaxation—tightening”，UndertherealestatemarketregulationpolicyofExpansionandeasing，realestatemarketregulationandcontroleffectismoreeffective，itcanachievetherealestatemarketregulation

8、targetsmainl