超高层写字楼技术研究及对策

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1、.超高层写字楼技术研究及对策〖来源:吴庆元  2009年09月21日 09:57  阅读次数:450〗作为房产开发企业对于开发产品的前期技术研究至关重要，如何以科学务实的精神对待所开发的产品，确保产品定位的准确；使用功能的科学、先进；成本控制的有效、合理，直接关系到项目开发的成败。产品的技术特征更是维持物业产品在中长期保持同类领先水平的重要因素。本文意图通过对近期国内在建和竣工的若干有代表性的超高层建筑的研究和分析，对“珈鼎国际”超高层办公楼的结构体系、电梯配置选择和消防等几方面探讨相应的对策。一、“珈

2、鼎国际”项目简介“珈鼎国际”是珈鼎置业公司将于近期开发的一个大型项目，位于长沙市开福区原湖南新华印刷一厂厂址，南临湘春路，北望留芳岭路，东临芙蓉路，西接蔡锷北路，地块南北方最大尺寸约120m，东西向最大尺寸约370m，拟建设成大型建筑综合体，集超高层写字楼、商务公寓、购物中心、商业街、大型超市、大型地下停车场为一体的综合性商业、商务开发项目，其中超高层写字楼建筑面积约9万平方米，地上54层，地下4层，塔楼平面尺寸45.2...×45.2m，塔楼主高度218m，第51层以上附加3层设备层，结构总高230m

3、。地下室埋深约17m。裙房平面尺寸92×50m，裙房5层。二、结构体系研究和分析（一）案例研究：1.广州珠江新城西塔：用途为写字楼、酒店，主塔楼面积约25万m2，103层，高432m，高宽比6.9—6.9。平面为圆角等边三角形，70层以下为写字楼，以上为酒店和公寓。塔身沿竖向在中部略为外鼓。采用混合筒中筒结构，钢筋混凝土内筒为不等边六角形，70层以上取消全部内墙而形成酒店的中庭。外筒为新型的钢管混凝土棱形斜交网格筒。楼盖采用钢梁和钢筋混凝土板。2.广州珠江城：用途为写字楼。主塔楼面积约21万m2，71层

4、，高309m，高宽比8.4，平面为微弯曲长方形。结构采用钢筋混凝土——钢混结构，内筒为钢筋混凝土，外周为钢框架，由于内筒短向尺寸小且外框架柱两道内收，造成短向抗侧力能力不足，为此采用了两种措施，其一是加设两道伸臂桁架并利用之以解决外柱内收的连续问题，其二是在短向两侧各设一榀带巨型交叉支撑的框架。3.天津津塔：用途为写字楼。主塔楼面积约20万m2，75层，高333m...，高宽比约8。平面为椭圆形，周边成锯齿状，平面沿竖向逐步收小。结构体系为框架由于短向刚度比较单薄，因而设置了4层伸臂桁架及相应的腰桁架。

5、4.广州合景大厦：用途为写字楼。总建筑面积约11万m2，楼高41层，高178m，正立面幕墙高出屋顶20m，高宽比6.3。采用钢管混凝土柱钢梁框架——钢支撑结构，钢梁和钢筋混凝土板组合楼盖。由于钢框架筒偏置，通过强化筒内侧一边刚度和弱化外侧一边刚度，另在平面长向两端框架的中间跨加设每4层一道的交叉支撑以解决扭转问题。（二）案例分析：从以上几个案例可以看出，当前超高层建筑的结构形式体现出以下一些发展趋势。1.多种结构形式同时使用由于建筑规模大，形式变化多样，单一的结构体系如框架结构，剪力墙结构或筒体结构等往

6、往已不能满足结构布置和受力的需要，因而一般都同时使用多种结构形式，或者在常用结构形式上补充其他结构，将之组织成整体，共同受力。例如，广州合景大厦在钢管混凝土柱框架的基础上，在不同部位加设斜支撑和交叉支撑；天津津塔在钢管混凝土柱框架的部分跨内填充钢板组成带边框钢板剪力墙等等。此外，也常常加设伸臂桁架和腰桁架来加强结构。...不同的结构采用不同材料，由于同时使用多种形式的结构，因而形成同一栋建筑同时使用多种材料，成为混合结构，一般是同时使用钢筋/型钢混凝土和钢的居多。2.使用强大的抗侧力结构规模大特别是高度

7、高的建筑，对结构的抗侧力能力要求也高，因而随之出现了一些抗侧力能力很强的结构形式。例如，广州西塔的外筒，它是由钢管混凝土柱斜交组成的网格筒体。一般框架结构主要是通过构件的抗弯能力来抵抗侧力，加上它是由轴向强度很高的钢管混凝土组成的，因而这种网格筒具有强大的抗侧力能力，同时它还具有很强的抗扭能力，因为它也是通过轴力来抗扭的。桁架具有比框架较好的抗侧力能力，尺寸巨大且杆件粗大的桁架就具有强大的抗侧力能力。这种结构也被用于超高层建筑的结构中。例如，广州珠江城在其长向两侧各设一榀覆盖整个侧面的巨型斜撑框架，解决

8、了整体结构短向的抗侧力问题；广州合景大厦也在两侧面的框架中加设了交叉支撑来加强整体抗侧力能力。设置于平面两侧的强大抗侧力结构，同时能增强整体结构的抗扭能力，用这种措施解决了内筒偏置而产生扭转的问题。3.传统结构形式的变形...由于建筑形式的多样化，往往需作必要的变化才能配合建筑的需求。核心筒仍然是较多使用的结构。对于一般建筑，它通常是形式沿高度不变，仅截面逐步收小。但有些高度较大的建筑，由于建筑沿竖向划分功能段或逐步改变平面形状，就使得核心