华明示范镇拆迁还迁问答

《华明示范镇拆迁还迁问答》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、华明示范镇拆迁还迁问答一、拆迁还迁工作遵循的基本原则是什么？答:〈一)经认定的合法建〔构〉筑物给予补偿或置换的原则：(二）认定为违章的建（构）筑物不予补偿或置换的原则：(三〉拆迁房屋有效置换建筑面积与还迁房屋建筑面积相对应的原则（本问答中面积计算单位均为建筑面积）；（四）选房面积就近的原则：（五）搬迁户享受的优惠待遇不允许转让他人的原则。二、认定村民现有住房面积的依据是什么？答：以房屋建设的原始凭证或2002年3月份房屋普查结果为基本依据，趴維合现状实际进行复核认定。三、院落内符合认定标准的房屋面积丈量和计算方法是什么？答：（

2、一）以房屋主体外墙皮勒角丈量计算建筑面积。(二）多层楼房建筑面积按房屋初始证件载明的建筑面积确定。(三）两户共有的围墙、连山墙等，按现场测量结果据实计算。四、村民现有房屋的种类有哪些？答:（一）居住用房：1、平房：①砖混房：房屋建造以砖为墙体主要材料，主体为砖混或砖木结构的房屋；②土房：房屋建造以土坯或泥块为墙体主要材料，主体为土木构造的房屋。2、楼房：①1多层楼房：楼层在三层以上（含三层），房屋墙体建造材料为砖或砖混：②2三层以下独院住宅楼，房屋墙体建造材料为砖或砖混。（二）商业用房：初始用途为商业性房屋，并有原始凭证的。五

3、、什么是主房与附房？1答：（一）主房：居民住宅院落中初始建造的居住性主体房屋（每正常院落只认定一处主房）。(二）附房：在正常院落内，除主房以外的其它初始用途为生活性的房屋（由工作人员根据有关规定现场认定）。六、应予以认定的房屋是哪些？答：（一）具有有效的土地使用权证或房屋产权证件的房屋；〈二〉2002年3月房屋普查以前，在宅基地院内所建符合正常院落布局且登记在册的房屋（含南房、偏房）；(三〉2002年3月以后经区、街职能部门核准，在原宅基地上翻建、改建的房屋。七、不予认定的房屋是哪些？答：（一〉2002年3月房屋普查以后，未经

4、区、街职能部门批准擅自建设的房屋；(二）村民在住宅院落以外（含在规划住宅区以外）所建的房屋；(三）为扩大建筑面积，改变建筑原状，搭建或封闭的建筑（指搭建或封闭的部分〉或在原住宅基础上。二次施工扩建的院内建筑（指扩建部分）。

5、八、认定为违章的建筑物将怎样处理？答：认定为违章的建筑物不予补偿和置换，对于自行拆除的搬迁户由置换单位按照建筑结构不同，给予部分机械搬倒拆除费。九、改变用途的房屋怎样认定？答：改变用途的房屋，仍按房屋初始性质认定。十、置换有哪几种价格？答：（一）置换价：1000元7平方米(二）优惠价：1300元乂平方米(三

6、）内部价：2850元乂平方米(四）销售价：3800元平方米。十一、新区多层楼房的楼层差价是多少？答：（一）一至四层楼的楼层差价：一楼+100元/m；二楼+150元/m;三楼+150元/m2；四楼±0元/m。（二）一至五层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2；三楼+150元/m2；四楼±0元/m22;五楼-200元/m22。（三）一至六层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2；一楼+150元/m2；四楼士0元/m2；五楼-180元/m2;六楼-220元/m2。例：如您选择一楼每平方米需补交1

7、00元的楼层差价；二楼或三楼每平方米需补交150元；如您选择四楼就不需要交钱了。如果您选择的楼房是五层楼高的第五层楼房，每平方米补贴您200元；如您选择的楼房是六层楼高的第五层楼房，每平方米补贴您180元；六层楼高的第六层楼房，每平方米补贴您220元。十二、新区小高层的楼层差价是多少？

8、答：（一）一至九层楼的楼层差价：一楼-100元/m2；二楼-100元/m2：一楼-100元/m2；四楼±0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2；七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼-100元/m2。(二）一至十一层楼

9、的楼层差价：一楼-100元/m2；二楼-100元/m2：—楼-100元/m2；四楼士0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2;七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼+100元/m2；十楼+100元/m2；十一楼-100元/m2。十三、搬迁户房屋有效置换面积如何确定？答：（一）对自然脘落内符合认定标准的主房面积按“拆一还一”标准，置換新区住宅楼面积。(二）对自然院落内符合认定标准的附房面积按“拆二还一标准，置换新区住宅楼面积。（三）带过道的门楼按附房标准置换新区住宅楼面积。(四）房檐初始建造（钢混结构）与

10、房屋一体的，主体房屋入门一侧大于45公分部分，按照长×宽÷2核算还迁面积。十四、搬迁户现有多层楼怎样置换？答：多层楼房在原房屋面积一平方米置换新区楼房一平方米的基础上原始购买价≤1000元/平方米的，搬迁户不再补交差价；原始购买价高于1000元/平方米的，给予搬迁户原始购买价