【cbd研究】cbd区域商务环境评价的思考

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1、STUDYCBD研究beijingcentralbusinessdistrictCBD区域商务环境评价的思考--区域商务环境研究系列之一楼宇经济是城市经济发展到一定阶段涌现的一种集约经济形态。这种新兴的经济形态，是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，大量入驻现代服务企业和都市型工业企业，为城市经济培植了重要税源和新的经济增长点。一、提出问题是城市的经济中枢。细介绍了CBD定界技术(CBI定界法和人口普查局定界法)以及荷乌德和博伊斯MurphyVance&Epstein认为地价峰值区的核框理论。孙一飞探讨了功能、地(一)现有

2、研究成果(thePeakL&ValueIntersection，PLVI)价、环境、技术、行为五个因素对于是CBD最明显的特点。MurphyVance&CBD空间结构的影响，认为功能需求决CBD的概念最早由城市社会学中的美Epstein通过对美国9个大中城市的研定着CBD空间结构演化的总体格局和方究，给出了CBD内部结构中的功能比向。陈瑛从分析CBD与SUB—CBD的关例，认为零售和办公是CBD的主要功系入手，研究了其形成机制，进而提能。Scott通过对澳大利亚一些地区的出了国内建设SUB—CBD的建议。丁健研究，认为CBD由三大功能区组成，即从

3、产业发展的角度将CBD的增长机制归内部零售区、外部零售店和办公事务纳为基础型、强动力型、功能型三种区三个相互渗透的地带组成。在20世类型。原欢祥等分析了CBD区域变化与纪70年代左右，零售功能在CBD中扮演类型以及CBD内人口居住、商业服务业了一个非常重要的角色。Russwurm的研与中心区就业趋势演变规律、零售业究指出CBD内零售店铺的组合是动态调空间变化规律、办公功能与空间的演整的。Davies提出了以一般便捷性、干化、宾馆市场的演化等问题。叶明则线便捷性、特殊便捷性三类影响因素以交通工具的变化为主线，分析了美为主线的CBD零售业布局的结构模

4、式。国城市中心CBD兴起、繁荣、衰败、复Friedman检验了在91个美国大都市区兴的演变历程。张映红从产业集群的1954—1967年CBD零售活动绝对水平的角度对北京CBD进行了案例研究，罗永变化，指出其意味着整个城市区域的泰指出CBD建设应该符合中国国情的重国芝加哥学派代表人物ErnestWatson发展水平以及城市的税收收入。进入要性。于洪俊、宁越敏在其合著的国内Burgess(伯吉斯)在1923年提出的，他20世纪90年代以后，更多的是对城市第一本城市地理教材中首次将CBD的概认为“城市的中心是商业会聚之处，CBD内部的一些问题进行研究，

5、如CBD念引入，当时他们把CBD翻译成中心商主要以零售业和服务业为主”。指出内的选址、公共交通及停车问题、雇业事务区。朱炜宏结合北京市历史名城城市空间结构分5个圈层，中心为城市佣及人口密度、土地价格和土地组合保护的思想，探讨了分区域、分阶段地理核心及功能核心区域，CBD概念就以及其他一些社会问题。提出了一项投资规划的设想，提出了北京市由市中由此产生。以街区零售贸易额，商店租金以及购心、副中心、卫星城镇构成三级网络式物街临街长度来确定中心的指标。空间规划的构思。此后，Hoyt、Harris和Ulman分别提出了扇形理论和多核理论，逐渐修正和丰CBD

6、概念的外来性质，决定了国内对国(二)本文写作动机富了CBD的区位及空间结构理论。尽管外研究的介绍的重要性。国内楚义芳这些理论的学术构思略有不同，模式首先全面论述了CBD功能特征和定界方从上述对现有研究成果的综述可以看建造各有差异，但都认为CBD是位于城法等一系列基础性问题。王朝晖等以出，国内对与CBD相关的研究较多，但市空间结构核心部位的重要功能区，专著的形式探讨了国外研究概况，详对什么是CBD尚无统一的概念界定，24CBD区域商务环境评价的思考对CBD的认识存在一定的误区，主要集量要求高的特点。由此导致政府在商二、CBD的本质特征和对商中在认为

7、CBD即是城市中心区、城市的务环境改善和营造方面存在一定的主务环境的需求副中心区、商业中心或开发区等四种观性和盲目性，出现了商务环境改善不当的认识；虽然有学者对CBD的概念过程中政府与市场职能界定不明确，(一)CBD发展阶段的划分进行了界定，但由于对CBD的内在本质服务领域投入不足和过度并存，服务研究较少，导致不能将CBD与城市中心供给不能有效反映服务对象的需求偏CBD的发展大体可划分为城市中心区、区、副中心区、商业中心区和开发区好等问题。从中国来看，北京CBD、上地区中心、全国区域中心和全球中心等从本质上进行区别。海陆家嘴等是国内CBD的主要代

8、表，如四个阶段：北京CBD集中了首都2/3以上的500强企城市中心区是伴随着城市的形成而出业以及除俄罗斯、卢现的，而CBD仅是近20年来