生态集镇城市设计指引

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1、生态集镇控规——城市设计任务书一．项目概况1.基地情况1.1用地地点本项目位于新余仰天岗北麓，白梅水库安置区位于该区域南侧，地块内部水流丰富。1.2周边道路主要通过龙盘大道与城区好大广高速对接，向东北有规划道路与高铁组团连接。1.3周边环境周边以自然村落和耕地为主。西侧临在建的大广高速，北部为沪昆高铁，南部为沪昆高速和仰天岗山麓；白梅水库的下游孔目江在基地东侧由西北蜿蜒向东南而去，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。但缺乏开发，有临河无水景的缺点。1.4用地面积规划用地面积为144.85ha，绿地面积不少于

2、30%。1.5基地简况该地块的以白梅水库安置区为启动区，考虑延续安置区内的水系成为地块的主要景观水系，形成通畅的商业内街。1.6地理概况周边自然资源十分丰厚，区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可保留的自然植被，地块内以人工造景为主，毗邻孔目江水系，外围拥有大面积原生植被、大量成树，外环境较为有利。2.基地社会概况及分析2．1目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围2公里范围内没有商场、超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限弥补。2．2基地位于规划仰天岗绿色生态区域，为将来的旅游、休闲、度假区，成为新余的旅游

3、休闲文化景观带。基地所在区域为规划安置及旅游休闲居住区。3.规划要求3.1容积率：1.2-1.43.2限高：20米；4.市政管线通过龙盘大道向南与市区管线进行对接二．市场定位及功能布局天工·雾语城1.市场定位1.1项目总体定位1.1.1项目市场定位（1）市场形象定位打造品牌：天工·雾语城——引自《天工开物》的谐音，突出了该集镇是以《天工开物》为主题的，其次，“雾语”二字更凸显了集镇的优雅，静谧，舒缓，文化的特点。功能布置：全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园/《天工开物》的文化体验区全功能休闲

4、概念——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，旅游休闲；原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种高品质生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望值攀高，为低价入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来营造一个公园社区；中坚阶层多元化的价值趋向——希望有相应宽容写意的生活模式可选，体现多元化主题，将现在的主体阶层（中产阶级）作为吸引入住的主要人群。《天工开物》的文化体验区——《天工开物》全书详细叙述了各种农作物和工业原料的种类、产地、生产技术和工艺装备

5、，以及一些生产组织经验，既有大量确切的数据，又绘制了一百二十三幅插图。全书分上、中、下三卷，又细分做十八卷。上卷记载了谷物豆麻的栽培和加工方法，蚕丝棉苎的纺织和染色技术，以及制盐、制糖工艺。中卷内容包括砖瓦、陶瓷的制作，车船的建造，金属的铸锻，煤炭、石灰、硫黄、白矾的开采和烧制，以及榨油、造纸方法等。下卷记述金属矿物的开采和冶炼，兵器的制造，颜料、酒曲的生产，以及珠玉的采集加工等，在集镇内形成不同的景观区，形成一系列的叙事性景观通廊。（2）产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的

6、低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。（3）产品功能定位作为150万平方米的大社区，产品功能属性应该具备多元化的特征，产品尽量具备弹性，可发展性，满足多样化的需求，因此其功能应该是从衣、食、住、行、娱乐、休闲全方位满足居住需求，重点打造沿水商业步行街；独立或联排的徽派建筑是产品最基本的定位，以徽派建筑为主要形式，形成院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素注重产品的个性与主题。每一期产品的形势并具有各自的主题，文化体验、农业采摘或者运动。1.1.2项目竞争优势良好的自然景观创造的地段优势便捷的直入交通创

7、造的地段优势孔目江生态走廊规划创造的地段优势仰天岗生态经济区的环境优势高速公路服务区的优势1.1.3项目目标市场以新余甚至吉安、宜春等地域内广大的市场中产阶级为主，以新兴财富阶层为辅。1.1.4客户分析（1）最终用途：第一居所：满足高品质的生活需求；第二居所：家以外的私人专属居所；出租式公寓：固定资产的投资；（2）心理的满足：拥有某种特定的身份标签；投资：个人财产的固化表现；获取长期资金回报1.2项目产品建议产品类型及构成双拼联排顶级别墅不经营的公建可经营商业面积公园沿水步道2.功能布局2.1规划目标有效的利用

8、优越的位置创造令人舒适的空间视觉引导高尚的生活素质明确分期开发战略高效的土地利用宁静、安全的生活环境合理、高效的人车交通系统丰富的文化积淀2.2景观目标河畔休闲运动新天地亲水景观绿轴溪水乡村环境农业采摘体验园山水人居意境人性化、标志化社区出入口绿色景观大道亲人尺度的组团内景观2.3建筑目标创造一个原生态的徽派社区独特的建筑形态和风格建筑风格在和谐统一的基础上满足多元化、个性化的需求创造