tod模式下新城轨道上盖商业规划研究——以北京房山新城项目为例

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1、学校代码：10036醺，毫．钎Fz＼、1951例矽}芗亏f节贸易声学UniversityofInternationalBusinessandEconomics高级管理人员工商管理硕士专业学位论文TOD模式下新城轨道上盖商业规划研究——以北京房山新城项目为例培养单位：专业名称：研究方向：作者：指导老师：论文日期：国际商学院高级管理人员工商管理硕士工商管理孟志昕吴革教授二。一三年三月AnalysisonthePlanningofCommercialPropertyDevelopmentaboveSubwayStationinNewTown

2、—---ACaseStudyonFangShanXinChenProjectinBeijing．学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：矽年j月哆日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：

3、按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；在以不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：导师签名：砂多年j月侈日伽哆年p哆日摘要随着中国城市化进程的深化，政府与规划部门在不断的寻找着更具前瞻性的城市发展的模式。城市规划从早期的”摊大饼”型，到今天力推的建

4、构在新城市主义理念上的TOD模式，是应对诸如交通拥堵、能源消耗、环境污染等城市副产品的主导方向之一。如何依托薪城发展特点，在集约化利用土地的原则下，开发建设符合新城市场环境、满足当地主力客户需求，且具有良好经济效益的商业地产产品，是摆在众多商业地产开发企业面前的一道难题。本文以位于北京市房山区长阳镇某轨道上盖商业项目为例，立足扎实的市场研究，主要采用SWOT分析方法，首先描述该项目所在的区域市场特点，以及目标客户需求特征，其次在深入分析项目优劣势的基础上完成该项目的市场定位，最终给出了该项目的商业规划建议。奉文的主要研究结论为：针对新

5、城商业项目的开发，第一，应立足当地市场实际情况，依托项目自身特点及优势(如：轨道交通)，引入国际化的先进理念(如：TOD模式)，进行项目的建筑设计与规划；第二，应深入研究当地主力目标客户的需求特点，针对其消费特点，进行有针对性的商业规划，避免项目定位与实际需求不符的情况。同时，商业规划及设计细节方面应紧紧抓住人性化的主题：第三，房地产开发粗放化经营的时代已经结束，精细化运作成为项目成功的关键，而商业地产项目在精细化方面的要求更高，这主要表现在专业化团队的引入。其中最关键的核心团队包括：1、专业的商业建筑设计团队的引入；2、专业的商业策

6、划及招商团队的引入；3、专业的商业管理团队的组建与培养。关键词：TOD模式、轨道上盖商业、SWOT分析方法ABSTRASCTWiththedeepeningofChina'surbanizationprocess，governmentandplanningdepartmentconstantlylookforaprospectivecitydevelopmentmodel．FromtheearlysurroundingconstructionofblindexpansiontoToDftransit．orienteddevelopme

7、nt)model．thelatteriSthepredominantsolutiontothecitydevelopmentby．productliketrafficjam，energyconsumption，andenvironmentalpollutionetc．SoItiSabigchallengeforeveryrealestatedevelopersthathowtocreaterealestateproductstoconforilltothemarketenvironment，satisfynecessaryoftarg

8、etcustomerandbringbackgoodeconomicbenefitsdependingondevelopmentcharacteristicandtheintensiveuseoflandpolicy．T