深圳皇岗金地名津商业城策划提案ppt培训课件

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1、再造一个“罗湖商业城”——深圳皇岗金地名津商业城策划提案项目周边环境写在前面项目地处皇岗口岸，位置显要，商业氛围浓厚，具有十分可观的商业价值和商业发展潜力。是一个不可多得的商业旺地。香港与深圳绝佳的地缘关系，造就了一个新的特殊商业群落——口岸商业圈香港与深圳更紧密关系，促进了深圳两地人与人之间的大交流，而在流通过程中，带动了两地物业的繁荣和发展，并形成了独具特色的商、物、人流圈。香港报纸关于进驻内地报道迅速增加机会点香港人在深圳的一个重要聚居点，拥有众多的可消费人群。皇岗口岸作为香港与深圳一个重要的通道，每天有逾达10余万人进出。7

2、月，地铁四号线通车，为项目周边带来了充裕的人流，同时地铁效应也大大提高了项目商业运营及商业投资价值。影响口岸商圈还未成熟，需要一定的时间磨合。商业引进及品牌经营需迎合港人口味，并符合港人消费习惯。引进专业并从事于商业服务及商业经营公司参与项目合作。金地名津商业项目港人消费深圳本地消费国内外游客金地名津商业策划思路示意环球品牌经营、品牌引进及加盟特许行业引进金地名津招商架构开发商环球商机公司对接香港贸发局厂商服务劳工署再就业计划中小企业协会推广日……香港客户之深圳接待抓住商机品牌加盟及品牌推广客户接待中心客户咨询服务商圈介绍招商管理香

3、港深圳项目现场招商支持罗湖商业城！香港人的商业城依托香港的中国商业传奇日均客流量近25万人次；年销售额达40亿元。最大的24小时通关口岸，罗湖火车站，深圳的交通枢纽。几十路公车纵横市郊各个角落，地铁站就在门口；大型的休闲广场；协作单位项目支持单位之——香港贸易发展局香港贸易发展局是全球贸易推广的公营机构，诚意为香港制造商、贸易商及服务出口商服务。特别针对香港贸易的主要动力-中小企业，举办各种推广活动。中小企市场推广日CEPA研讨推广会项目支援单位之——香港生产力促进局生产力促进局与CEPA共进解决开拓内销市场的难题主题工作坊行业研讨

4、会珠三角培训课程专家顾问服务针对CEPA对中小企营商环境的影响的工商业调查案名构想建议一皇岗商业城/金地·（皇岗）商业城名字解释：本案名主要是以罗湖商业城为参考，结合本项目定位，再加上客户群相似。项目间有很强的可比性，而在推广时也有利于市场抢位，容易造成市场轰动效应。另外本案名简单易记，容易传播。案名构想建议二皇岗不夜城/金地·（皇岗）不夜城名字解释：本案名出发点是基于项目之功能及所延伸之经营思想。特别迎合了港人的消费心理及消费习惯。另外24小时营业也折射出口岸２４小时通关之意。金地名津商业城之一层构想港式茶餐厅精品、工艺、免税店超

5、市/便利店商店（服装、饰品/皮具/手表/电子/电器）特产（土特产店）金地名津商业城之二层构想中餐、海鲜酒楼美容美发桑拿/足浴/修甲/健身特色零食（牛厨、优之良品等）面包、西点（面包新语、可颂坊）肯德基/必胜客/麦当劳金地名津商业城之三层构想酒吧美食广场欢乐天地（游乐场中式茶楼/海鲜酒楼特色餐饮（仙踪林，王品牛排等）商品定位商品价格定位：中档商品来源定位：大型餐饮、休闲、娱乐为招商的主体肯德基、必胜客、麦当劳等其他零关税商品精品、工艺等招商策略采取由大到小，由高到低的招商策略。由大到小：率先引进知名品牌店和主题店，以品牌知名度及主题店

6、的进驻为项目制造多主题多元素的购物场所；由高到低：先引进档次较高的品牌商家，其后利用其品牌优势吸引大众化品牌；知名品牌及主题店在招商条件上给予一定优惠，以吸引其进驻。这不仅符合项目规划定位的要求，而且增强经营者（投资者）投资信心，有利于商铺招商速度的加快和售价的提高，达到良好的销售、招商效果。2、招商目标：客户来源主要以香港地区品牌、华南地区品牌、协会品　　牌资源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。3、招商推广：在香港、深圳、广州等地区选择主流媒体广告分阶段进行宣　　传推广，促进招商工作完成；在项目周边范围内设立大型户外广告宣传；推广

7、活动（举行招商会、品牌推介会）。招商目标及招商范围1、品牌档次：拟引进主力店或品牌（符合港人消费习惯及口味）主要以中档为主。中档定位较能满足大众消费力及消费习惯。2、招商范围：拟在香港、深圳、广州等城市为主。3、装修形象：整体装修按照根时尚前缘、个性、潮流的装修风格为主题搭配；品牌专卖店要求按照品牌自行的装修风格装修和形象定位，但是整体要跟商场的定位和趋势协调。招商实施细则制定招商优惠政策，相关重要品牌客户的优惠政策由招商总监负责掌控。租赁合同期限以项目开业日起计，合同期以签定正式合同期为准。租金按合同约定的时间起计，管理费的收取以

8、开业日起；联营合同的管理费也是以开业日起计。签订合同时一次性交清全部押金。租金、管理费收取标准以建设面积计算。商家经营税费按照国家工商、税务部门规定进行缴纳。招商条件、招商资费标准1、合作方式：以租赁为主、扣点为辅二种方式结合（一些大