《工程估价》word版

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1、1工程估价基础知识基本建设程序建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的计算方法设备、工器具的构成与确定工程建设其他费用的构成与确定建筑工程造价管理及发展趋势1．工程估价基础知识v1．1基本建设程序v1.1.1我国的工程项目建设程序v1、项目建议书阶段（1）建设项目提出的必要性和依据（2）拟建规模、产品方案、建设地点的初步设想（3）资源条件、建设条件、协作关系的初步分析（4）建设项目投资估算和筹资方法（5）建设项目经济效益和社会效益的初步估计v2、可行性研究阶段v（1）可行性研究v（2）可行性研究报告的审批v3、设计阶段（初步设计和施工图设计两个阶段）v4、建设准备阶

2、段（征地拆迁、五通一平、组织建设施工招投标工作、择优选择施工单位、工程临时设施、办理工程开工手续、施工单位的进场准备）v5、建设实施阶段v（1）施工顺序，原则：v①主要建筑物、开竣工的先后顺序，应满足生产工艺流程配套生产的要求v②先地下，后地上v③先土建，后安装v④先结构，后装饰v⑤装饰工程先上后下v⑥管道、沟渠施工先上游后下游v2）施工依据：v施工图纸、施工验收规范、质量检验评定标准、施工技术操作规程、施工组织设计、各种定额（成本费用、经济效益考核）、有关的工程合同文件。v（3）生产准备：培训人员、组织、技术、物资等。v6、竣工验收阶段：范围、依据、条件、组织、验

3、收报告等。v1.1.2国外工程建设程序v业主、建筑师、承包商v1、国外一般基本建设程序v（1）投资前期准备阶段v①机会研究阶段v②可靠性研究阶段v（2）执行阶段v①执行准备v②工程规划设计和咨询服务v③工程招标和投标v2、世界银行的建设程序v（1）项目的选定v（2）项目的准备v（3）项目的评估（技术方面、组织方面、财务方面）v（4）项目谈判v（5）项目的实施与监督v（6）项目的总结评价v1.2工程造价与工程造价管理v1.2.1工程项目的划分v（1）建设项目建设项目是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构

4、或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。v其特征是：每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。如工厂、学校、医院都可以称作建设项目。v（2）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。v其特征是，该单项工程建成后，可以独立进行生产或交付使用。单项工程是建设项目的组成部分。如工厂建设项目中的一个车间或生产线，学校建设项目中的教学楼、图书馆等。建设项目有一个或若干个单项工程组成。v（3）单位工程v单位工程是指具有独立的施工图纸，可以独立组织施工，但完工后不能独立交付使用的工程。如工厂建设项目的车间建设中的土建工程、设备安装工程

5、等。单项工程由一个或若干个单位工程组成。v（4）分部工程v分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。其特征是，分部工程往往是按建筑物、构筑物的主要部位划分。如土石方工程分部、钢筋混凝土工程分部、装修工程分部等。单位工程由一个或若干个分部工程组成。v（5）分项工程v分项工程是分部工程的组成部分，它是将分部工程进一步划分为若干部分。如砖石工程中的砖基础、墙身、零星砖砌体等。分部工程由一个或若干个分项工程组成。v计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计

6、算后，汇总成为建设项目的工程造价。v举例如：v建设项目湖南科技大学东校区v>单项工程体育馆(单体)v>单位工程土建、水、电…(专业)v>分部工程土方、砖、混凝土、木…vor墙体、楼地面、柱梁…v>分项工程…………工程量清单v分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素v计量单位示例：延长米v在造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。v1.2.2工程造价的概念及其分类v1、建设项目的全部花费v2、建安工程承包价格……本课程主题v类似名词：建设投资　造价　建安工程费用　建筑产品价格v从实质意

7、义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。v○建设全过程承包。又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包；v○阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等。v3、工程造价的分类见教材P9图1.4v1.2.3工程造价管理的概念及其基本内容v1、工程造价管理的概念：建设项目的建设成本管理、建设工程承发包价格管理v2、基本内容v（1）合理确定工程造价v（2）工程造价的有效控制v以设计阶段为重点控制v发挥造价管理的能动性主动控制工程造价v蒋技术与经济方法相结合控制工程造价v3、工程估价