物业服务协议书修改稿

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1、北京天安国汇大厦物业管理服务协议15北京吉盛伟邦物业管理有限公司物业管理服务协议物业公司：北京吉盛伟邦物业管理有限公司（以下简称甲方）租户：（以下简称乙方）本物业名称：北京天安国汇大厦乙方所（租赁）合同编号：乙方所租赁房屋基本情况：类型：公寓、裙房。坐落位置：天安国汇大厦楼室。建筑面积：平方米，使用面积平方米本物业管理服务费按建筑面积每月每平方米：7.93元（公寓）、60元（裙房为使用面积）。物业管理费用共计元。根据有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，在乙方签订《房屋租赁合同》时，就乙方甲

2、方为甲方乙方提供物业服务的有关事宜如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；152.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业户手册》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《业户手册》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理服务费用；7.编制物

3、业管理服务及财务年度计划；8.物业将每六个月向乙方公布物业管理服务费用的收支帐目；9.提前将房屋装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立遵守《二次装修守则》；10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.自本协议终止时起5日内，与大厦管委会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经大厦管委会确认。二、乙方的权利义务1.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向甲方提出意见和建议；2.遵守

4、本物业的物业管理制度和《业户手册》；3.依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用；4.装饰装修房屋时，遵守《二次装修守则》；5.乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；157.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业户手册》中明文规定的内容，造成的损失、损害承担民事责任；9.按照安全、公平、合理的原则，

5、正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二条一章物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理服务共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共楼梯间、走廊通道、楼宇机房等。二、房屋共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和维护管理服务（1）楼房及公寓内共用部位设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》；（2）保证护栏、围墙、小品、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动

6、场地达到基本平整，边沟涵洞通畅；（3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损；（4）负责公寓大厦智能化设施的日常运行维护；（5）定期清洗外墙。三、环境卫生服务1.有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；152.按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；3.设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾箱、桶及垃圾进行管理；4.每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；5.对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、

7、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行定期擦拭、清扫、消杀；6.在雨、雪天气应及时对公寓内主路、干路积水、积雪进行清扫。四、保安服务1.服务内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）相对封闭：做到公寓大厦主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；（3）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理；（4）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及公寓的表井盖、雨筚子、小品、花、草、树木、果实等；（5）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡

8、逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；2.责任发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。五、交通秩序与车辆停放维护服务1.内容（1）有健全的机动车存车管理制度和管理方案；（2）对机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行；15（3）保证车场车辆停放有序，且24小时设专人看管；（4）对于停放车辆的业主、租户，应签订停车