安徽省城市化与房地产业发展的关联研究

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获僦搏或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：肖／1鞠签字日期：力哆年g月7日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解燃大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授韧矛敲舾以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索

2、，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：离1海签字日期．M年6月、7日学位论文作者毕业去向：工作单位：通讯地址：导师签名：签字日期：电话：7日摘要城市化是人口向城市集聚的过程，随着我国经济的快速发展，我国城市化水平提高很快，2011年我国的城市化水平首次突破了50％，进入了城市化的快速发展阶段，同时诱发了城市人口对住宅的需求。安徽作为我国中部的一个省份，近年来发展很快，城市化水平逐年上升，2012年城镇人口比率达到46．5％，房地产在安徽的投资额逐年增加。而目前，安徽的城市化和房地产业的发展水平相对较低，

3、尚处在快速发展的起步阶段。在中部崛起的背景下以及长三角城市群的带动下，安徽省的城市化和房地产业发展潜力很大。但是，如果不有效的把握城市化和房地产业发展规律和关联，而任由两者发展，则可能出现一些问题而阻碍城市化发展的质量和房地产业的健康发展。因此，本文首先对城市化与房地产业相关理论进行梳理，构建较为全面、系统的理论框架。其次以相关理论分析为背景，对安徽省城市化与房地产业的关联性进行定性分析。然后从横向和纵向两方面对两者的关联性进行分析：横向方面，采用SPSS软件，选取2010年安徽省17个市城市化和房地产的多个指标作为研究对象，先用主成分分析的方法提取出城市化和房地产业的综合指

4、标及得分值，再计算出房地产六个指标对城市化的直接通径系数和间接通径系数以及城市化的六个指标对房地产综合指标的直接通径系数和间接通径系数，就此得出房地产的各个指标对城市化的直接影响程度和间接影响程度及城市化的各个指标对房地产的直接影响程度和间接影响程度；纵向方面，采用Eviews软件，选取1995-2011年安徽省城市化和房地产业几个指标的数据为研究对象，通过协整检验和格兰杰因果检验验证城市化与房地产业的因果关联。最后，根据上述分析得出结论，并对城市化和房地产的协调发展提出切实可行的政策建议。关键词：城市化房地产业城市化指标关联分析AbstractUrbanizationist

5、hepopulationtourbanagglomerationprocess．Withtherapideconomicdevelopmentofourcountl'y,thelevelofurbanizationinChinahasimprovedquickly，whichexceeded50％thefirsttimein2011，enteringthestageofrapiddevelopmentofurbanization,theresidentialneedsoftheurbanpopulationalsoincreased．Anhui，acentralprovinc

6、e，hasdevelopedrapidlyinrecentyears，thelevelofurbanizationincreasedyearbyyear．Theurbanpopulationratioreached46．5％in2012，realestateinvestmenthasincreasedyearbyyearinAnhui．Atpresent，thelevelofurbanizationandrealestatearebothrelativelylowinAnhui，isstillintheinitialstageofrapiddevelopment．Intheb

7、ackgroundoftheriseofcentralChinaandleadingbytheYangtzeRiverDeltacitygroup，thelevelofurbanizationandrealestateinAnhuiProvinceciWhavehugepotentialtodevelop．However,ifthelawsandrelationshipbetweenurbanizationandrealestatecan’tbegrasped,someproblemsmayariset