新调控政策对长沙市房地产市场的影响 毕业论文

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1、（2013届）本科生毕业论文新调控政策对长沙市房地产市场的影响系　　　　部：工商管理系专业：市场营销学生姓名：**班级：3班学号2009093322指导教师姓名：职称副教授最终评定成绩2013年5月摘要经过二十多年的发展，我国的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策予以解决。论文以长沙市房地产市场影响为主，先通写2013年前后房地产调控政策的情况，再分析长沙市房地产市场的基本情况，最后得出长

2、沙市房地产市场在新调控政策下的影响。结合长沙市的实际发展情况，深入分析了调控政策对房地产市场的影响。关键词：长沙市，房地产市场现状，政策调控，影响IABSTRACTAftertwentyyears’development,China'srealestateindustryhasbecomeapillarindustryinthefieldofnationaleconomyandplaysanimportantroleineconomicconstruction.However,duetotheexistenceofso

3、meproblemsinthedevelopmentprocessoftherealestatemarket,whichhindersthesmoothdevelopmentoftherealestatemarket,thecentralgovernmenthasintroducedasoundpublicpolicy.BasedontheimpactofrealestatemarketinChangshaCity,thispapersfirstwrite-throughrealestatecontrolpolicie

4、saround2013,thenanalyzesthebasicsituationoftherealestatemarketinChangsha,thebasicsituation,andfinallyconcludestheimpactandtrendsoftherealestatemarketinChangshaundernewregulatorypolicies.CombinedwiththeactualdevelopmentofChangsha,thispaperconductsin-depthanalysis

5、ofcontrolpoliciesontherealestatemarket.Keywords:Changsha，realestatemarket，macro-controlpolicy,impactII目录摘要IABSTRACTII一绪论1（一）研究背景1（二）研究意义1（三）主体内容及研究思路21主体内容22研究思路2二房地产市场调控政策的分析4（一）2013年以前房地产调控政策的分析41房地产市场调控政策总汇42房地产市场调控方法6（二）新调控政策出台的必要性81抑制房价过快上涨82房地产市场投资严重状况的改善8

6、（三）2013年房地产调控新政策81新房地产调控政策出台的背景92新调控政策的主要内容103新调控政策发布之后房地产的市场反应12三长沙市房地产市场现状的分析13（一）长沙市房地产市场的基本情况分析131长沙市房地产开发的投资状况132长沙市房地产价格状况143长沙市房地产销售状况14（二）长沙房地产市场当前存在的问题分析171商品房供应结构的不合理172部分楼盘显现投机的现象173住宅供应市场化程度不高174住房的一、二级市场发展不平衡185开发企业规模偏小18四在新的调控政策下长沙市房地产市场影响20（一）长沙市的

7、房地产市场价格分析20V（二）长沙新出台房地产政策22（三）新的调控政策下长沙市房地产市场供给分析22（四）新调控政策下房地产市场需求分析23结论25参考文献26致谢27V长沙学院毕业论文一绪论（一）研究背景现今社会，中国经济发展迅速，城市化进程不断加速，同时人们的消费水平也在不断上升，政府通过各种监管政策或措施，弥补房地产市场价格的不利趋势，促进房地产市场健康有序的发展，并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下，政府和社会各界专家对此特别的关注。政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上

8、涨过快的现象，在各个方面出台了新的政策，并进一步加强住房保障政策的实施力度。一系列新的调控政策的出台是否能够改变当前房地产市场的形势？房地产市场未来如何发展？当前形势是否能转变？这些问题成了人们最想知道的，成了最新的房地产行业学者的关注焦点。长沙市作为一个省会城市，其房地产市场在全国房地产市场这个大环境下也在快速发展，对此各个部门