基于模糊理论的商业地产投资风险评价研究

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1、分类号F270密级基于模糊理论的商业地产投资风险评价研究研究生姓名：颜建博指导教师姓名、职称：仇俊林教授学科专业：企业管理研究方向：财务管理湖南工业大学二○一三年五月三十日万方数据分类号F270密级基于模糊理论的商业地产投资风险评价研究StudyontheRiskEvaluationofCommercialRealEstateInvestmentBasedonFuzzyTheory研究生姓名：颜建博指导教师姓名、职称：仇俊林教授学科专业：企业管理研究方向：财务管理论文答辩日期2013.05.26答辩委员会主席湖南工业大学二○一三年五月二十六日万方数据万方数据摘要近年来，随着我国经济结构转

2、型、城市化进程推进、居民可支配收入持续增长、消费结构优化升级以及住宅地产国家宏观调控政策紧密出台等多重效应下，作为房地产重要组成部分的商业地产正成为诸多房地产开发企业争相转型的领域。自2010年以来，我国主要的房地产开发企业均公布了商业地产投资发展战略，大量资金涌入商业地产投资领域，成为国民经济新的投资热点。然而，商业地产投资具有高度综合性、高度关联性、投资额度大、开发周期长等特点，是一项高收益、高风险的投资活动。因此，在我国相关理论和政策还不够完善的情况下，进行商业地产投资风险分析与评价问题的研究是十分必要的，具有重要的理论和现实意义。本文在借鉴国内外房地产行业投资风险研究相关理论的基

3、础上，界定了商业地产与商业地产投资的概念。从开发商的角度出发，对我国商业地产投资全过程的风险因素分阶段进行了识别。通过专家调查法初选出风险评价指标，并在指标重要性筛选与指标体系设置原则的基础上，构建出商业地产投资风险的评价指标体系。鉴于评价体系的多层次复杂性，评价指标难以定量化等特点，综合分析各评价方法的优缺点后，选择将层次分析法和模糊综合评价法相结合，以模糊理论为基础构建出模糊层次综合评价模型。最后，以福州苏宁广场项目为例，验证了模型的合理可行性，并从风险管理的角度出发，提出商业地产投资风险防范与控制的具体措施。关键词：商业地产，投资风险，模糊理论，层次分析法，模糊综合评价法I万方数据

4、ABSTRACTInrecentyears,withthetransformationofChina'seconomicstructure,thepropulsionofurbanization,thecontinuousgrowthofresidents'disposableincome,theoptimizationofconsumptionstructure,theintroductionofseveralresidentialrealestatemacro-controlpolicies,aswellassomeothereffects,commercialrealestatea

5、sanimportantpartofrealestatehasbecomeafieldwhichmanyrealestatedevelopmententerprisesarecompetingtotransforminto.Since2010,manymajorrealestatedevelopmententerpriseshavepublishedtheirstrategiesforcommercialrealestatedevelopment.Andalargeamountoffundshavebeenpouredintothecommercialrealestatemarket.C

6、ommercialrealestatehasbecomeanewinvestmenthotspotinthedomesticrealestatemarket.Commercialrealestateinvestmentisahighlyintegratedandhighlycorrelatedeconomicprocess,withlargeamountoffinancialinputandlongdevelopingcycle.Thewholeinvestingprocessisahighyeld,yethighriskactivity.Therefore,developingasys

7、tematicmethodtoanalyzeandevaluatetheinvestmentriskisextremelynecessaryandhassignificanttheoreticalandpracticalimpact,especiallywhenthecorrespondingtheoryandpolicyarenotyetmatureasitisincurrentsituationofChina.Onthebasi