我国房地产价格波动与宏观调控效果的实证分析

《我国房地产价格波动与宏观调控效果的实证分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号密级UDC学校代码硕士研究生学位论文我国房地产价格波动与宏观调控效果的实证分析学院（部、所）：统计与数学学院专业：统计学研究方向：经济统计姓名：鲁晋婷导师：谢昌浩论文起止时间：2012年4月～2013年4月学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学

2、有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、发表学位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要我国房地产行业从住房分配制度改革后发展迅速，特别是近些年来房地产企业开发力度不断加大，房地产投资的热潮高涨不断，同时房价也一直呈高速增长状态，房地产业已经成为社会所关注的一个焦点，房地产业过热也成为一个不争的事实。虽然房地产业为我国经济的增长做出了不

3、容小觑的贡献，但是也暴露出暴诸如房价过高、居民购买力与房价不协调、房地产市场结构不合理等问题，不仅极大地影响到部分居民的生活质量，易于激发社会矛盾，同时也为整个国民经济持续平稳发展埋下了隐患。面对这种情况，旨在引导房地产市场平稳发展，抑制房地产价格过快上涨的国家宏观调控政策应运而生，各种调控政策呈高密度和强深度的状态频繁出台，然而房价却并未如预期般回复到理性水平。因此深入研究房地产市场的价格波动机制以及政府宏观调控政策的实施就显得刻不容缓。本文首先从经济基本面着手先来探究我国房地产市场价格的波动机制，从长期均衡和短期均衡两个方面分析我国房地产价格的影响因素，利用2009年1月

4、至2011年12月的36个月我国房地产市场的月度数据对房地产价格的影响因素建立一般均衡模型以及误差修正模型。在探讨政府调控政策时选取货币供应量、房产税、土地购置面积这三个指标来代表政府的调控政策，建立SVAR模型探究这三个变量对房地产价格的作用和影响，评价政府宏观调控政策的效果。关键词:房地产价格；宏观调控；EG两步法；SVARIABSTRACTAbstractAfterthehousingreformChina'srealestateindustryhasarapiddevelopment,especiallyinrecentyearstherealestatebusine

5、ssdevelopmenteffortscontinuetoincrease,theinvestmentboomrisingconstantly,thepricealsohasshownahighgrowthstate,therealestateindustryhasbecomeafocusofattentioninthecommunity,overheatingintherealestateindustryhasalsobecomeanindisputablefact.AlthoughtherealestateindustryforChina'seconomicgrowth

6、hasmadethecontributionshouldnotbeunderestimatedbutalsoexposedtoviolencesuchasthepricesaretoohigh,thepurchasingpowerofresidentsandthepriceisnotproportionaltotherealestatemarketstructureisirrational,notonlygreatlyaffectthequalityoflifeofresidentsrisetosocialconflicts,butalsoforthenationalecon

7、omyasawholecontinuestostabledevelopmentofpotentialproblems.Facedwiththissituation,aimstoguidetherealestatemarketisstable,inhibitionofthenationalmacro-controlpolicycameintobeingrealestatepricesrisingtoofast,thevariouscontrolpolicieswasthestateofthehighden