按份共有人优先购买权研究

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1、分类号——UDC密级——编号——牟中钎鬣夫等硕士学位论文按份共有人优先购买权研究学位申请人姓名：塑堑整申请学位学生类别：全里刿塑±申请学位学科专业：＆查迭至指导教师姓名：丁文教授⑨M嘶ASTE⋯R'STHE溺IMMHlliLIIllllltllllIY2352144硕士学位论文按份共有人优先购买权研究论文作者：胡斯瑞指导教师：丁文教授学科专业：民商法学研究方向：物权法华中师范大学法学院2013年5月硕士学位论文MASTER’STHESISThestudyonthePer-emptionoftheCo·--ownersbySharesAThes

2、isghtsSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementFortheM．A．DegreeinLawByHuSiruiPostgraduateProgramCollegeofLawCentralChinaNormalUniversitySupervisor：DingWenAcademicTitle：ProfessorApprovedMay．2013硕士学位论文MASTER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行

3、研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名：撇蟛日期：加房年岁月弓。日学位论文版权使用授权书学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存

4、、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后遵守此规定)保密论文注释：本学位论文属于保密，在——年解密后适用本授权书。非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本作者签名：谳荪蟛导日期：加l弓年岁月和日日本人已经认真阅读“CALLS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALLS高校学位论文全文数据库"中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回童途塞握交后进卮!旦圭生；旦二生；旦三生发查!作者签名：咭莳断撕日期：≯D年F月j。日嚣繇氨日日期：为f弓f歹月；D日⑧硕士学位论文MASTER’STHESIS摘要在古今中

5、外的民商事法律中，绝大多数国家都制定了优先购买权制度。随着社会发展和民主法治建设的加快，以及《中华人民共和国物权法》的诞生，优先购买权制度必须得到有效的构建和完善。在优先购买权制度中，按份共有人因优先购买权的行使在日常生活中所产生的纠纷正日益增多，因此我们迫切地需要对按份共有人优先购买权制度进行更深层次的探讨。而且我国《物权法》第101条关于按份共有人优先购买权制度的规定则对比较简单，在适用中会产生许多问题。因此，本文拟对按份共有人优先购买权进行研究。本文主要内容包括以下几部分：第一部分，按份共有人优先购买权的法律属性。文章首先对按份共有人优

6、先购买权的概念和特点进行了分析，并对按份共有人优先购买权的性质进行了界定，认为按份共有人优先购买权具有法定性，机会性，它是一种具有形成权性质的法律属性的权利。然后对按份共有人优先购买权制度的从法理基础和实践基础两个层面对其存在的正当性进行了分析，认为设立按份共有人优先购买权制度是一个创举。按份共有人优先购买权可以有效地促进资源合理有效的分配，并且能够减少按份共有人之间的矛盾，能够维护按份共有人的利益。其次按份共有人优先购买权制度的设立符合民法意思自治的基本原则，因为它不仅没有损害所有人对其财产进行处分自由的权利，也没有违背第三人的意思自治，因

7、此它从根本上没有与民法的终极理念相违反。第二部分，按份共有人优先购买权的内容。文章对于按份共有人优先购买权的主客体以及其范围进行了探讨，本文认为按份共有人优先购买权的主体在一般情况是有两个主体，即包括其中的一个按份共有人作为出卖人和其他的按份共有人，在特殊情况下有可能还会涉及除按份共有以外的第三人。而其权利的客体在学界存在着不同的观点，一种观点认为按份共有人优先购买权的客体仅限于按份共有人出卖的其财产份额，而另一种观点则认为按份共有人优先购买权的客体不仅限于共有物份额，还应该包括按份共有人出卖的共有物财产本身。通过分析，本文认为按份共有人优先

8、购买权的客体应该认同第二种观点。关于按份共有人优先购买权的适用范围也做了一定的探讨，讨论了《物权法》第101条中所说的“转让”及“份额”的内涵，继而总结出了按份共有