烟台市旧城改造中存在的问题及对策研究

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1、万方数据烟台市旧城改造中存在的问题及对策研究答万方数据谨以此文献给中国海洋大学万方数据独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得或其他教育机构的学位或证书使用．过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：粥霾莨II、签字日期：叫’乃年l胡／日、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学

2、位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阕。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：专、1显惫＼导师签字：荔}函b签字日期：们伤年l≯月7Et签字日期：年月日万方数据烟台市旧城改造中存在的问题及对策研究摘要旧城改造是城市发展

3、过程中新陈代谢的主要手段，是城市经济社会发展到一定阶段以后的必然产物，其目的是为了提高城市的综合效益，满足社会的需要和发展。旧城改造不仅仅是对城市面貌简单的翻新，更是城市发展中一项复杂多变、涉及面广的系统工程，现阶段的旧城改造工作一方面要面对旧城区基础设施老化，无法满足居住需求的困难；另一方面还肩负着城市格局重新调整，对城市建成区二次规划的重任。一般来说，城市的发展无外乎两种基本方向：新区开发与旧城改造。制定合理的旧城改造计划、科学的开展旧城改造工作不但对改善市民生活环境、完善城市基本功能等方面有着重要作用，而

4、且也会对提升城市形象、打造城市名片、发展城市文化等方面产生深远影响，从而吸引更多的外来资产、促进城市的产业布局合理化，实现城市的健康、快速、可持续发展。烟台市经历了二十余年的旧城改造，目前市民居住条件得到了极大地改善，树立了烟台沿海开放城市的形象；但也存在很多问题，使城市逐渐出现了高密度、高容积率、交通拥挤等困境。同时开发商和被拆迁人的利益难以平衡、各阶段民众参与程度不高、地方政府定位不合理等普遍性存在的问题使旧城改造全面展开，减缓了城市面貌更新的步伐。本文首先明确旧城改造的基本涵义、方式，回顾国内外旧城改造方

5、面的理论研究及现实成果，并在此基础上总结经验教训、借鉴先进经验，解释我国城市1日城改造对城市完善基本功能的重要作用；然后以烟台旧城改造为个例，选取龙海家园、三站、峰台等七种旧城改造的模式，分类介绍烟台市旧城改造的先进经验；最后结合案例从地方政府、开发商、被拆迁户等多个角度出发进行分析，利用现状调查、分析研讨等手段，从改造方式、政府定位、规划编制等方面分析旧城改造城中存在的问题、改造的困境和难点；进而针对这些问题、难点提出一些建议和对策，为城市规划与管理决策提供有益借鉴，丰富改造方式、合理定位政府职能、科学编制规

6、划，以更好地促进城市的发展。关键词：烟台市，1日城改造，拆迁，建筑密度万方数据TheprobIemsandcountermeasuresofoldareatransformatl0rllnYantal一●’，一AbstractTransfoHIlationoftheoldprocessofurbandevelopmentiStheprimarymeansofmetabolism．isthecity’Seconomicandsocialdevelopmenttoacertainstageof也einevitabl

7、eproductofthefuture，anditspurposeistoimprovetheoverallefficiencyofthecitytomeettheneedsofsocietyanddevelopment．Transformationoftheoldcityscapenotiustasimplerenovation，urbandevelopmentiSacomplex，lnvolvingawiderangeofsystemsengineering，atthisstageofthetransfor

8、mationoftheoldworkhastodealwiththeOldTownaginginfrastructure，notmeetthehousingneedsofthedifficulties；handalsoshouldertheurbanpatternrealignmentofurbanbuilt-upareaquadraticprogrammingtask．Ingener