北京企业拆迁专业律师：养殖滩涂水域拆迁补偿多方面考虑致力维权

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1、北京企业拆迁专业律师：养殖滩涂水域拆迁补偿，多方面考虑致力维权作者：北京吴少博律师事务所从太空看地球，是一个蓝色的“水球”。就自然环境来说，水是生命的摇篮；就人类社会来说，水是商贸航运的最佳通道；环境污染的最终净器；资源开发的最大宝库。最近有网友咨询海域水域被征收应该怎么补偿的问题。我们在网上搜索的时候往往看到的都是房屋、土地征收补偿的标准。到底养殖滩涂海域水域如果遇到征用征收应该怎么补偿？就这个问题我们来咨询一下中小企业拆迁维权律师吴少博，听听吴律师怎么说。吴律师：现在就补偿上讲，从物权法、土地管理法以及国家曾有的海域相关的条例来讲的话，

2、在补偿上还是比较缺失的。现在有些海边以及海港周边的大中心项目在进行扩建改建，或者在施工的时候要占用一些海边周围的海域。但是海域范围内往往早已经被渔民养殖了相关的海产品或者相关的畜牧，已经被占用了。如果现在遇到相关的项目或者因为环评不达标等各个方面要求搬迁、腾退、拆迁应该怎么办？如何进行补偿呢？吴律师：确实找出相关的法律依据是比较困难的，我国的物权法和土地管理法总体的补偿标准，也就是说现在都是沿袭集体土地、水域往往都是属于集体所有制，都属于当地的村民委员会，使用权是因为村民委员会发包给相关的渔民，是一种承包关系。就跟土地承包经营权是一个道理，

3、在进行赔偿的时候，可能见得最多的是每水域、每平方米、每亩水域应该如何赔偿，具体的参考的标准，我认为应该从以下几个方面：1、产值。一年的产值是多少，对方还有多少年的养殖承包经营权，这个时候从利润的角度赔偿。2、一旦失去了这片海域，有没有别的地方给重新规划出一片海域。不管可不可以搬迁，相关的附属设施、经营工具、经营设施应该给予全部收购赔偿。比如渔船、渔业设施，在海域边建的房屋都属于对方的附属设施，在这块应该给评估照价赔偿。3、承包经营权所带来的使用权本身价值属性，刚才是从停产停业损失和附属物的角度来讲，还要有兼于你在水域的承包经营权看看应该怎么

4、补偿。这方面原则补偿方式可以参照耕地的土地承包经营权。但是补偿的价值和价格应该来怎么办？吴律师：这在实物中也是比较缺乏的。但是总体的补偿方式最起码应该从以上三个角度来给水域承包人进行补偿。水域之上的海边滩涂的承包经营权补偿其实是一个道理。作为水域的承包经营不可能单纯的一个水域，必然在水域边上还有把一部分滩涂，滩涂和水域是结合在一起的，是一个经营主体，应该把他们结合在一起进行补偿。这就是我们讲的滩涂水域承包经营权如遇腾退搬迁应该怎么来进行补偿，补偿的价值和补偿的方面。企业被征收能获得的补偿项目介绍　　1.土地、企业的房屋价值补偿　　房屋价值补

5、偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁

6、人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。　　2.装修附属物补偿　　关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。　　3.停产停业损失补偿　　停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考

7、虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。　　4.搬迁费用、搬迁损失　　企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还

8、包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。