拆迁公司曝暴利链条

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1、拆迁公司曝暴利链条:拆一个城中村可挣几百万“这其实是一个暴利行业！”一位拆迁公司的股东向记者透露。　　城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……　　在乾县做门窗生意的武君（化名），经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。”他说。这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧

2、木料市场。　　很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。“这里很多人挣大钱了。”武君感慨地说。　　随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。　　“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。暴利　　短短数月赚到几百万　　乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和

3、拆迁有关。“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。”高祥说。　　做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用（利润高）；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是

4、拆迁公司的纯利。“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。只要不出安全事故，肯定都能赚钱。”高祥说。　　拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后

5、再把更多的钱背回来。”高祥说。　　30岁左右的黎江（化名）干拆迁的时间也不短了。“都知道拆村子好，利润高嘛。”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。”他形象地说。　　揽活　　主要看关系　　拆迁公司怎么样才能揽到活呢？　　“拿工程，主要看关系。”黎江坦言。　　“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”　　有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有

6、门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马刚告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。　　据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人"说上话"，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。　　“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎江也对此深有感触。　　给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马刚说。

7、　　拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。　　“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”　　如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008

8、年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”　　“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易？”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面