关于某商业项目市场调研和定位策划提纲和内容

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1、实用标准第一部分市场调研分析及定位2一、市调工作，市场调查与分析21.1、目标区域市总体商业业态调查与分析21.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析21.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析21.4、商圈调查与分析31.5、购物方式的调查与分析31.6、外部环境的调查与分析31.7、商铺投资人调查41.8、商铺租赁人(或经营者)调查41.9、项目位置调查51.10、商业物业分析5二、市场定位工作62.1、项目总体市场定位62.2、经营定位62.3、业态功能分区62.4、内外部导线规划72.5．商铺租赁人(经营者)定位72.6．商铺投资人定位72.7、建筑物定位建议8第二部分概念

2、设计咨询9一、设计咨询91．承租户的设计与规划91.1、交通组织91.2、平面布局与平面结构91.3、剖面设计91.4、外立面与入口91.5、特色设计理念91.6、步行街101.7、中庭101.8、吃喝庭院101.9．停车场与停车库101.10．照明设计101.11．景观101.12．无障碍规划111.13．广告与标识11二、项目风险评估112.1、该市经营状况分析112.2、未来区域市场分析112.3、风险与竞争优势分析11三、管理方式建议11文档实用标准3.1、管理方式113.2、经营方式113.3、团队组合113.4、人才猎头服务11第一部分市场调研分析及定位一、市调工作，市场调

3、查与分析目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析（1）目标区域商业中心分析（2）目标区域商业业态布局（3）目标区域商业发展方向（4）目标区域商业的风险以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析（5）已建成的项目（6）正在建设的项目（7）未来规划的项目（8）本区域总体商业策划1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析（9）业态形式（10）建筑规模（11）经营状态（12）管理方式（13）租金水平（14）优势与劣势文档实用标准1.4、

4、商圈调查与分析（1）主要区域商圈（2）次要区域商圈（3）边缘区域商圈（4）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)（5）收入状况（6）购物规律l城市性质l交通设施l商业建筑特点l居住分布特点l居民生活状况l消费特点l品牌偏好l流动范围l人口规律分析1.5、购物方式的调查与分析（7）顾客来源（8）附加顾客来源（9）汽车购物人的状况（10）自行车购物人的状况（11）公交车购物人的状况（12）步行购物人的状况（13）正常工作购物状况（14）节假日购物的状况（15）购物观念的变化情况1.6、外部环境的调查与分析商业街的规模调研（16）商业街的长度、宽度（17）

5、商业街的构成与层数（18）地势与气候特点（19）当地主导风向（20）拟建项目的朝向（21）比邻项目的卫生状况、照明状况（22）广告位置公共设施的调研与分析（1）公交车停靠站文档实用标准（1）街道指示牌（2）广告牌（3）电话亭（4）绿化（5）喷泉（6）小品（7）消防（8）垃圾箱城市文脉的调研与分析（1）商业街名称（2）历史文化特点（3）地域特色（4）周边人口特色（5）家庭特征（6）环境状况1.7、商铺投资人调查(1)投资类型(2)收入(3)投资方向(4)投资经验(5)职业(6)教育状况(7)社会阶层(8)投资能力(9)价格认知度(10)区域投资状况分析1.8、商铺租赁人(或经营者)调查(

6、1)单位、个人(2)面积(3)租金(4)类型(5)经营品类(6)经营经验(7)周边商业经营者经营分布与状况调查分析(8)各租赁人支付能力与方式(9)租赁需求分析文档实用标准1.9、项目位置调查(1)人流量、人流分布(2)人流、车流、物流的方向(3)未来人流分布(4)人流类别(5)交通状况(6)进出口状况(7)停车状况1.10、商业物业分析目标区域商业物业供应分析（1）大型购物中心（商业中心、商业街、商业城）（2）区域购物中心（商业中心、商业街、商业城）（3）社区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（4）郊区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（5）购物中心的分类（6）出租率（7）租金水

7、平目标区域商业物业需求分析（1）百货店（2）超市（3）专业店（4）专卖店（5）便利店（6）餐饮店（7）美容店（8）特色店（9）折扣店（10）直销点（11）影剧院（12）娱乐中心（13）酒吧、茶馆（14）汽车店（15）书店等（16）饱和度（17）租金水平市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开：其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。——（居住人群和流动人群）其二，商业街所在区域的历史、文化、社会、政治背景与环境。——文档实