城市cbd地区土地集约利用与地下空间开发研究

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1、■●◆第三章影响城市CBD地下空间开发利用的重要因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．283．1国内外实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯283．1．1国外地下空间的开发实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯283．1．2国内地下空间的开发实践⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯313．1．3国外建设的经验启示⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．333．2规划因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．343．2．1地下空间开发的目的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．343．2．2城市CBD地下空间规划的主要内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．363．2．3地下空间形态规划．．乞⋯⋯⋯．：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．363．2．4地下空间开发层次．：⋯⋯⋯⋯⋯⋯

2、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．383．2．5地下空间形态与功能布局⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯383．3经济因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．403．4技术因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．’⋯：⋯⋯⋯⋯⋯．．40‘3r4．．1硬性技术⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．413．4．2软性技术⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．42第四章响螺湾商务区地下空间的开发⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．434．1响螺湾商务区土地集约利用的必要性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．434．2响螺湾商务区的开发优势与规划理念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．444．2．1开发优势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．444．2．2规划理念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．464．3响螺湾商务区地下空间开发⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．474．3．1地下交通系统规划方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．474．3．2地下空间的商业系统规划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯524．3．3地下空间共同沟规划方案⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯53第五章结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．585．1转型期城市地下空间的利用趋势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯585．2城市CBD土地集约利用合理建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．595．2．1多视角审视城市CBD土地的利用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．595．2．2土地整理方面⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．605．2．3深度挖掘土地潜力⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯60参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．61致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯65◆第一章绪论1．1研究背景．第一章绪论土地作为不可再生的稀缺资源，其重要性众所周知。从人类的发展历程来看，土地始终都扮演着重要并且无可替代的角色。土地是一切社会生产的根源，更是人类社会发展的根本动力，尤其是在不可逆转的城市化快速发展的形式下，其重要性更是不言而喻。长期以来，粗放型增长方式，造成了大量的资源浪费，使城市土地资源和生态环境面临着巨大的压力。真正珍惜和合理利用每一寸土地，实现城市土地利用方式由粗放向集约化的转变，从根本上缓解日趋突出的土地供需矛盾己迫

5、在眉睫。我国正处于城市化快速发展阶段，不但经济高速增长，城市建设也在蓬勃发展。一系列敏感的城市化问题随之而来，城市用地矛盾日益突出。如何集约利用城市空间资源，促进城市化可持续发展，是当前规划与设计领域面临的主要难题。城市空间的区域功能整合的范围越大，城市生长动力就越强⋯。土地作为城市建设的重要的宝贵资源，已经成为影响城市化发展的最主要因素之一，忽视±地合理利用势必会导致资源的浪费和生态环境的恶化。因此，必须建立在土地节约集约利用基础上，营造城市空间结构，才能保障城市化和社会经济持续健康发展他1。城市CBD在城市发展历程中具有深远的意义，对于我国城市的健康发展无疑也具有重大的现实意义。它是土

6、地高度集约利用的地区，城市物质和能量高强度汇聚和交换的场所，集中体现了城市形象，是城市的标志和灵魂133。纵观世界各国，地下空间的开发已经成为解决土地问题的重要途径。据估计，北京地下空间的资源量超过现有的建筑面积，莫斯科1972年规划的地下空间为全市总面积的30％。将一切可以转入地下的设施全部转入地下，通过地下空间解决土地问题是历史发展的必然与趋势。1．2研究目的与意义针对我国人多地少的国情，城市建设步伐与CBD开发浪潮进程的加快，如何实现城市可持续发展的目标是当前实践中亟需解决的难题。可以毫不夸张地说，土地问题是“城市病”发生的导火线，只有解决好土地问题，才能摆脱城市发展的困境。土地集约

7、利用对于城市空间的布局起到指导与限制作用，而城市空间的●◆．第一章绪论合理布局又会从根本上实现土地的集约利用，两者之间呈现出一种相互影响与相互促进的关系，具有重要的理论和现实意义。本文将城市土地集约利用与地下空间结合起来进行探讨，主要从理论上引导城市土地集约化利用方向的转变，拓展城市发展的思路，建立合理的土地利用模式并且分析了滨海新区响螺湾CBD在地下空间开发方面的规划与实践。在此基础上重新审视城市CBD土地利用问题，以