澜江花园项目合作开发合同

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1、..澜江花园项目合作开发合同甲方：海南德明房地产开发有限公司注册地址：代表人：营业执照号：电话：0898-邮编：570105乙方：注册地址：代表人：营业执照号：电话：邮编：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其它有关法律、法规的规定以及《临高澜江花园项目土地合作开发招商方案》，甲乙双方在协商一致的基础上，就项目合作开发事宜签订本合同。第一条合作开发项目基本情况（一）项目名称：临高澜江花园二三期土地合作开发项目。（二）项目地址：临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处。（三

2、）项目用地规划指标及建设规模..12..项目土地面积为176400.78平方米（折合264.6.亩），土地用途为其他普通商品住宅用地，平均容积率为2.4，建设密度≦35%，建设高度≦100米。规划总建筑面积约430000平方米（以实际规划报建面积为准）（四）合作开发期限：自双方签署《合作开发合同》之日起满5年止。第二条合作内容乙方通过参与招商竞标取得甲方“临高澜江花园二三期项目”264.6亩土地（土地证号：临国用[2013]第159、160、180、181号）合作开发权，乙方投入资金对项目土地进行

3、投资合作开发，按照本合同约定分享项目开发权益。第三条项目投资规模及各方投入据估算，项目总投资（含土地投资）约为万元。其中：甲方以土地使用权投入人民币万元；乙方实际投入的项目建设资金人民币万元（项目开发建设中该投资额无论增加还是减少均由乙方承担，不影响甲方收益）。(注:本条空白部分待招商后根据招商结果完善)。乙方投入的项目开发建设资金指本合同生效后除甲方投入土地成本以外的从项目规划设计、建设管理到房产物业..12..营销、权证办理等项目开发全过程所需的全部资金投入及相关税费（不含甲方收益所得税费）。

4、第四条合作方式甲方提供合作开发项目土地264.6亩,乙方以“提供资金+全程管理”的模式参与项目地块合作，即乙方提供项目地块开发建设所需的全部资金,并负责项目产品定位策划、规划设计、建设管理、房产物业营销、权证办理、合同及档案管理等项目开发各环节等全过程工作。合作开发采取组建项目公司或成立“临高澜江花园项目部”作为项目合作开发、运作主体，甲方以项目土地投入，乙方投入项目开发建设资金，双方按照本合同关于分配收益的约定分配项目投资收益。项目开发运作具体模式由双方本着有利于项目运作的角度，协商一致后确定。

5、第五条收益分配鉴于项目主要由乙方操盘，本项目合作开发，甲方投资收益分配采取“前期投资收益+后期投资回报”方式进行。乙方应确保甲方的投资资金回收，并在项目开发过程中分期兑现，作为甲方的前期投资收益，乙方兑现甲方前期投资收益资金为万元（注：此处根据中标价填写）。甲方后期投资回报根据甲方的实际投入参照本项目投资内部收益率确定，同时甲方承担与该部分投资回报相应的投资风险。。..12..乙方在按本合同约定的方式、时间兑现甲方收益分配后，项目建成后的房产物业销售、经营等其他所得由乙方享有，承担项目投资风险。在

6、甲方实现前期投资收益资金前，乙方不得要求从项目取回前期投入或要求分红。第六条甲方投资收益资金的兑现（一）根据项目合作进程，甲方分批分享项目投资收益。其中乙方兑现甲方前期投资收益资金期限最长不超过4年，分四批兑现，具体兑现时间、比例、金额如下：（1）2016年12月30前兑现甲方首批合作收益，兑现比例不低于本合同约定的甲方前期收益总额的30%，计：万元；(2)2017年12月15日前，兑现甲方前期收益资金不低于55%，计万元；（3）2018年12月15日前，兑现甲方前期收益资金不低于85%，共计万元

7、；（4）2019年12月15日前，兑现甲方剩余前期收益资金，计万元（含乙方缴纳的2000万元履约保证金）乙方兑现甲方首批前期收益后，如由于政府政策原因导致项目未能期如开发（延误开发时间达半年及以上）,则甲方后期收益分配时间相应顺延,但应自政府限制政策解除之日当年起分三年按上述条件相应兑现。（二）甲方后期投资回报收益按双方..12..协商确定的回报率及分配方式执行。第七条关于履约保证金根据本项目招商文件约定，乙方缴纳的竞价保证金于本合同签订之日自动转为本合同履约保证金，并于乙方兑现甲方最后一批前期收

8、益时等额冲抵。履约保证金由海南产权交易所在出具交易鉴证后3个工作日内转入以下账户：账户名称：开户行：账号：第八条前期工作安排（一）成立工作组。本合作签署后，以乙方为主双方共同派员成立项目工作组，负责项目前期开发相关工作。工作组具体职责、人员名单等另行约定。（二）如经双方协商采取项目公司运作模式，甲方应负责项目公司的设立，土地划转等事宜；乙方负责在项目正式开工前办理好项目公司房地产开发资质。需办理的各项手续，由双方积极配合办理。（注：本条待招商后根据双方商定的内容填写、完善）第九条甲