徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）

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1、徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)招商代理方案一、项目概况1．项目背景连云港，江苏省下辖地级市，地处中国沿海中部的黄海之滨，与日本、韩国、朝鲜隔海相望，土地面积7615平方公里，海域6677平方公里，2017年常住人口451.84万人。徐圩新区是国务院《江苏沿海地区发展规划》确定的重点开发区域，是国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区，是国家“一带一路”交汇点建设产业合作的重要载体，是连云港市委市政府“十三五”规划确定的发展新型临港产业的核心区，总规划面积约467平方公里。2．项目介绍徐圩新区智汇湾项目作为人才科技服务区先期

2、启动项目，包含两个子项目，即智汇湾商务中心（一期工程）、智汇湾湖滨公园（A区），布局商务办公、科技研发、文化休闲三大核心功能板块，生动诠释徐圩新区“生态、智能、融合、示范”的发展理念。智汇湾商务中心位于南京路以东、云河路以南地块，占地面积约2.46万平方米，总建筑面积约3.67万平方米，包括1、2号楼。首期建设1号楼，建筑面积约1.46万平方米，共3层，规划中央厨房、餐饮美食、电影院、便利店四大业态，塑造个性化、特色化、精致化的入园企业生活服务。3．目的与意义现阶段就徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）1号楼招募招商代理单位，为项目招商

3、提供强有力的方案与实操支持，重点导入优质连锁品牌资源，确保项目品质定位，实现2019年6月中上旬局部功能具备投入使用条件。一、项目内容1．品牌建设及形象包装结合徐圩新区及人才科技服务区总体发展规划，根据项目规划布局，完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）品牌建设及形象包装工作。提出精准的品牌定位、传递品牌核心价值观、打造品牌识别系统、创建品牌权益。2．研究商业模式及营销模式综合测算投资回报与盈亏平衡，建立较为完善的商业运营模式模式。明确商户与客户两端的市场营销模式，制定成本可控、定位精准的营销方案。3．制定招商政策及指导价格方案根据不

4、同业态、品牌档次、店铺位置制定租赁价格体系及差异化优惠政策，并以此指导价格为基准开展招商工作。4．制定招商计划根据重大时间节点，对招商工作进行分解，明确时间进度与阶段目标，提出项目执行中风险管控的要点，制定具体、高效的招商实施计划；完成招商前期筹备工作，包括招商合同、图表等文件的编制工作，以及招商推介会等活动的组织开展。5．招商执行根据项目定位规划，按时间、分步骤实施招商计划，导入优质商户，完成签约工作，协助商户进场，确保2019年6月10日前面积签约率不低于80%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。一、项目成果1

5、．方案编制：完成《徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）招商方案》的编制工作，具体要求如下表：类别具体内容内容要求1.商业策划（包括市场分析、项目定位、品牌建设、营销方案、经济状况及财务预测等方面）；2.宣传推广方案及VI系统（logo、招商手册、项目宣传手册、单页、海报、广告画面等设计）；3.招商政策及指导价格方案（根据本任务书第二条第三点所述要求制定）；4.招商实施计划（根据本任务书第二条第四点所述要求制定）；5.招商合同（包括租赁、装修、物管、诚信经营承诺书等协议）以及招商各类图表（包括招商评审表、品牌落位图等）文件模板。文件要求1

6、.包含上述所有文字说明及图件内容的缩印精装本2套，规格统一为A4（210mm×297mm），VI设计按照规格为A1（594mm×841mm）提供2套，招商手册及宣传单页按照标准设计大小提供2套；2.包含上述所有文字说明及图件内容的电子文档光盘1套，文本采用WORD格式，图纸采用DWG格式文件，设计图采用PSD格式文件。交付时间在合同生效30日内完成。2．招商推介会：邀请意向品牌及潜在合作单位，在合同生效60日内召开招商推介会1次。3．招商指标：商铺出租总面积约4301平方米（以实际测绘为准），2019年6月10日前面积签约率不低于80

7、%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。具体要求如下表：楼层业态面积（㎡）数量（间）模式具体要求1F807㎡主题餐饮5141-2招商/联营/加盟餐酒吧：胡桃里音乐餐厅、鲜花餐厅等品牌主题餐酒吧；咖啡店：COSTA、太平洋、猫屎咖啡等品牌连锁咖啡店。西式快餐2101招商/联营/加盟汉堡王、赛百味、德克士等品牌连锁西式快餐。便利店831招商/联营全家、7-11、苏果、苏宁小店等品牌连锁便利店。2F2121㎡电影院14291招商/联营/加盟/委托管理特色餐饮5322招商米线店、料理店等特色餐厅。如阿香米线、仲式过桥米线等。

8、特色小吃1608招商各地特色小吃，如凉面、肉夹馍、寿司、麻辣烫等。3F1373㎡精品餐饮13733-5招商店中店，内设包厢，包括不限于火锅、炒菜、海鲜自助等餐饮类别。一、资格条件（本项目采用资格后审）1.持有工商行政管理