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《新天地地段_淮海中路东段城市旧式里弄再开发与生活形态重建》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、城市规划汇刊2001年第4期总第134期1新天地地段———淮海中路东段城市3旧式里弄再开发与生活形态重建莫天伟岑伟提要过去上海旧区的里弄住宅,是在满足当时生活方式的需要时,逐步形成的一定的生活形态。在新形势下,随着地区改造的功能转换与再开发,旧的生活形态也就不复存在。新天地地段的实践为新的城市生活形态重建,探索与创出了理性的功能转变和历史延续的宝贵经验,这一城市再开发与生活形态重建的成功应是历史发展的必然。关键词城市开发重建生活形态+文章编号1000-3363(2001)04-0001-03中图分类号TU984.114文献标
2、识码B于上海市卢湾区中共一大会址的周边地区的新天位地地段,是香港瑞安地产有限公司开发的房地产项目,它保留了较大一片里弄的格局,特别是花了比兴建现代建筑大得多的力量和资金精心保留和修复了石库门建筑的外观立面、细部和里弄空间的尺度,将建筑内部作较大的改造,以适应办公、商业、居住、餐饮和娱乐等现代生活形态。由于这些作法,使新天地地段的开发模式带有“传统建筑保护”的样式。新天地地段的开发成功受到社会各界的广泛关注,已有了较大的影响,得到了很多好评。好评集中于它的“建筑形态保护的成功”,它体现的“怀旧的生活形态”及其“经久不衰的魅力”
3、⋯⋯同样对它不足的评论也多见于“传统建筑保护”的不全面、不彻底。然而作为参与者,笔者体会到新天地地段的意义不仅在于传统建筑形态的保护,新天地地段是卢湾区城市再开发与生活形态重建的必然发展。1先有太平桥地区后有新天地地段卢湾区有很多保存完整的老建筑,其中包括了大量的旧式里弄住宅。区里对此曾有过一项统计,叫做“三个100图3新天地地段与湖区结合形成太平桥地区的中心2万”。即已于1990年代拆除的旧房有100万m;现需要拆除2或改造的二级以下旧式里弄有100万m左右;还有质量较①22淮海中路东段地域经济发展与综合开发的再定位优的旧
4、建筑约100万m。其中,有40%的居民居住在二级以下的旧式里弄里。最集中的就是太平桥地区,占地共252hm,集中了全区1/4的旧式里弄,居住着全区大约1/5的卢湾区是上海中心商业区之一,近五年来,全区年均增居民。近年来卢湾区地域经济驶入了高速发展的快车道,得长达21%;财政收入年均增长34.3%;1998年全区实现增加到了很大的发展,使太平桥地区旧式里弄建筑改造成为摆在值25.77亿元;地方级财政收入8.63亿元。以优越的地理政府面前迫切需解的课题。里弄建筑改造得到了机遇。位置和良好的投资环境吸引着众多海内外投资者。根据城也
5、由于其迫切性,太平桥地区的改造一开始并没有“传统市总体规划,淮海中路将进一步加快现代化国际性商业街建建筑保护”的议题与概念,加之当时新天地地段所在———兴业设,至2002年,淮海中路周边将基本形成商业布局合理、具路地块的旧式里弄,在上海的保护价值也不是很大,因此,规有功能优势和多元化、开放型的格局。划方案(封二图1,2)仅在中共一大会址的周边地块控制了建淮海中路东段经过改造,自1992年始配合地铁建设,启筑的高度,规划开发的重点是东部作为上海CBD辅助地区的动以土地批租等形式招商引资,至1999年底,总建筑面积达2公共建筑、
6、中部的生态湖泊和南部的高层住宅开发。近100万m,全段形态开发建设已经基本完成。聚集了大量然而,因众所周知的原因,太平桥地区的大规模开发遇商务办公建筑,初步形成了多功能、现代化的国际性商务办公2到了周期性的制约,由于淮海中路周边地域经济与城市综合中心。可供招商的楼宇面积为53.3万m,已实现租售28.32开发再定位的需要,将政府与开发商的注意力转向了范围和万m,租售率53%。包括IBM、杜邦等跨国公司的地区总部和规模较小的新天地地段项目,以及它目前所取的开发模式。约有400户企业(办事处)入驻淮海中路东段楼宇。当今上海3高等
7、学校博士学科点专项科研基金资助项目:城市繁华区综合再开发与形态设计研究(批准号96024718)2城市规划汇刊2001年第4期总第134期2的办公楼面积已达1500万m以上,超过香港的两倍,上海的办公楼将有一个总的控制,这有必然的规律性。淮海中路东4历史上的开发与社区的演替2(卢湾区大概已超过50多万m2),在上海的发段建成37万m展中,淮海中路东段作为上海CBD辅助地区已成事实。20世纪初,法租界殖民当局强迫清政府同意其第二次向鉴于对淮海中路商业街东段建设目标的定位,以及当前西扩张用地,把本地区纳入法租界范围。1900年起
8、,法租界综合开发的实际情况中存在的差异(1999年1～9月东段地当局修筑现在称为淮海中路的路段(起名勃昌纳路,后为霞方级税收2781万元,占整条淮海路商业街地方级税收的17.飞路),成为法租界的行政管理中心和商业中心,新天地地段03%),卢湾区区政府提出,与西段大力发展品牌专营、专卖所在地
