夫妻及亲属间房屋产权归属及变动的法律规定-webssup

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1、2014年8月7日夫妻及亲属间房屋产权归属及变动的法律规定引言财产的原则，综合历次司法解释中有关夫妻共同财产的演进性规定，梳理出现行有效规定下有关夫妻《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“《婚姻一方所有房产和共同所有房产的界线标准。同时，法》”）在经过2001年的重大修改后，最高人民法本着务实和厘清实践操作的态度，本报告也就实践院在2001年、2003年和2011年陆续颁布了关于《婚中常见的有关房产证“加名”、“减名”、亲属间房姻法》适用的三个司法解释。特别是2011年8月屋过户、交易税费等内容进行相应的总结。13日实施的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释

2、（三）》（法释（2011）18号）（以1夫妻共有房产的界定下简称“婚姻法释（三）”），针对审判实践中亟待1根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期解决的婚前财产、夫妻共同财产、结婚登记瑕疵处间所得的财产，归夫妻共同所有，由此确立了夫妻理、不动产善意取得等问题作出了进一步规定。其共有财产认定的基本原则。其后，在婚姻法释（二）、中，针对夫妻一方财产和共同财产的认定和处理的婚姻法释（三）中就各类具体情形做了进一步规定。规定，经过持续发酵和热炒，引发了社会舆论的广具体到房屋而言，综合该等规定，应认定为夫妻共泛关注和讨论，但充斥其间的各路“专家观点”和有房产的情形如下表1所示。

3、“操作解读”也不乏误读和错漏。本报告拟沿着《婚姻法》中有关夫妻共同表1序具体情形法规依据号在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产所购置的房屋《婚姻法》第17条1.购置由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的、权属证书登记在一方名下的房屋婚姻法释（二）第19条在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的房屋。但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一《婚姻法》第17条方的除外当事人结婚后，父母为双方购置房屋所提供的出资。但父母明确表示赠与一方的除外婚姻法释（二）第22条2.继承或受赠当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，明确表示赠与双方的房屋婚姻法释（二）第22条由双方父母出资购买的不动产，产权

4、登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方婚姻法释（三）第7条按照各自父母的出资份额按份共有。但当事人另有约定的除外1第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。3.书面约定夫妻以书面形式约定婚前财产中的房屋为夫妻共同所有的《婚姻法》第19条22夫妻一方所有房产的界定了应属于夫妻一方所有房产的情形。综合三个司法解释，应认定为夫或妻一方所有房产的情形如下表与夫妻共有房产相对应，《婚姻法》相应规定2所

5、示。表2序号具体情形法规依据1.婚前房屋属夫或妻一方婚前财产的房屋《婚姻法》第17条夫妻在婚姻关系存续期间继承或接受赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归《婚姻法》第17条夫或妻一方的房屋当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人婚姻法释（二）第22条赠与。但父母明确表示赠与双方的除外2.继承或受赠当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，明确表示赠与一方的，该出资应当认婚姻法释（二）第22条定为该一方所有婚后由一方父母出资为子女购买的、产权登记在出资人子女名下的房产婚姻法解释（三）第7条夫妻采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及

6、婚前财产中的房产全部3.书面约定《婚姻法》第19条或部分归各自所有夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还婚姻法释（三）第10条的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产4.特殊情形权登记一方对另一方进行补偿婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方

7、父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行婚姻法释（三）第12条分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理与夫妻共有房屋的为夫妻一方的所有的房屋，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房屋。当事人另5.婚姻法解释（一）第19条关系有约定的除外3房屋产权变动更为夫或妻一方（简称“减名”），或由夫或妻一方变更为另一方（简称“换名”），与房屋产权变动相前文第一、二部分界定了夫妻共有房产与一方关的税费（例如契税、营业税、个人所得税、印花所有房产的判断标准，在此基础上，如果相关房产税等）如何征收？夫妻以外的亲属之间（包括近亲权属在夫