企业转型财务战略研究——以万科轻资产为例

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1、；学校代码；学号分类号：编号：ＩＮＮＥ民ＭＯＮＧＯＬＩＡＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ砸ｄｂ擎隹繼裹ＭＡ浸Ｔ抵股抵１浸浸抵ＲＴＡＴＩＯＭＣ营龍攀値）企业转型财务战略研究万科轻资产为例学院：经济管巧学院专业：金社硏巧方向：会计学姓名：於指导教师：＾ＬＭ＇？？？■，－１０１２６３１４０３２１４分类号级密ＵＤＣ编号企业转型财务战略研究—ｌａ万科轻资产化为例学院：经济管理学院专业：会计

2、研究方向；会计学学生姓名：张颖指导教师：米莉２０１６年４月原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内蒙古大学及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研巧所做的任何寅献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。：：Ｓｆ索资指导教师签名学位论文作者签名ｊ日期；２Ｗ年午巧日期；在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者

3、完全了解学校有关保留，即：、使用学位论文的规定内蒙古大学有权将学、位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构部口送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护，也可采用影印学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用渉及，在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意：若用于发表论文版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：雞艇指导教师签名：（（＞－ｆ日期

4、：年ｔ曰日期：＾摘要随着近年来经济行业环境的巨变ｗ及宏观调控力度的加大，房地产企业迎来了全新的发展机遇和挑战一。房地产企业集投资、建设、管理于体的传统重资产模式的弊端已经越来越明显：从企业发展内部来看，在重资产模式下发展会造成房地产企业资金沉淀并且面临巨大的现金流压为；而外部经营环境尤其是银行贷款方面的政策不利于房地产企业筹资。因此在内外环境发生重大变化的背景下，房地产企业要积极寻求盈利模式的创新Ｗ适应市场并努力在激烈的市场竞争中保＂＂持持续快速的扩张。轻资产盈利模式为有关房地产企业的转型思考

5、注入新鲜血液且为升级指出新的方向。盈利模式的转型与企业战略密不可分，确定转型战略定位Ｗ及地产企业进行控资产模式转型可Ｗ采取哪些具体的财务战略，可为房地产企业提供借鉴。本文采用扎根理论，选取房地产行业中进行盈利模式转型的万科为研究对象，搜集选取了该公司十年的主要经营相关资料和关键财务数据，对其盈利模式转型所采取的具体财务战略的基本要点展开分析。通过对万科财务战略的分析可为行业其他一企业轻资产方向的转型提供参考，。同时，本文希望通过对这问题的探讨使与一企业径资产模式转型相关的问题能够引起学术界的更

6、多关注，从而进步完善该模式。研究发现目前我国地产转型轻资产模式的路狂主要可通过拓宽融资渠道和输出品牌和运营管理能力等获取高附加值收益及延伸整合产业链Ｈ个方面入手，最主要的是要企业。但是并非每家房地产企业都具备轻资产模式转型的条件资产管理，、资本运作良好且运营管理系统完善有效。此外在转型过程中企业盈利模式和各财务战略转变的关键是现金流，企业在盈利模式驱动下财务战略安排要现金流为核也进行前瞻性、协调性的安排，这是企业积淀、重新整合关键资源能力，维持稳定经营的支撑力量。：，轻资产关键词盈利模式，财务

7、战略转型ＩＡｂｓｔｒａｃｔＡｌｏｎｇｗｋｈ１；ｈｅｉｎｃｒｅａｓｅｏｆｍａｃｒｏｅｃｏｎｏｍｉｃｒｅｇｕｌａｔｉｏｎａｎｄｃｏｎｔｒｏｌｓｔｒｅ打ｇｔｈ，ｔ：ｈｅｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆｔｉｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｉｓｆａｃｉｎｕｎｒｅｃｅｄｅｎ化ｄａｎｄｈｉｓｔｏｒｉｃａｌｐｙｇｐ，ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓａｎｄｃｈａｌｌｅ打ｅｓ．ＴｈｅｄｉｓａｄｖａｉＵａｇｅｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｓｔｙｐｉｃａｌｈｅａｖｙ

8、ｇａｓｓｅｔｓｍｏｄｅｌｈａｖｅａｌｓｏｂｅｅｎｓｈｏｗｎ．Ｏｎｒｔｉｅｏｎｅｈａｎｄｉｎｔｅｒａｔｉｎｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ｇｇ，ＣＯ打ｓｔｒｕｃｔｉｏ打ａｎｄｍａｎａｇｅｍｅ打ｔｍｏｄｅｗｉｌｌｎｏｄｏｕｂｔｍａｋｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｅ