城市居民住房租买选择的影响因素研究

《城市居民住房租买选择的影响因素研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、分类号密级－ＵＤＣ编号雪為如老＾索专业学位硕±论文城市居民住房租买选择的影响因素研究研究生姓名：王仁芳导师姓名：蒋黎眶申请学位级别：专业学位硕±一级学科名称：工程管理二级学科名称：工程管理—－－２０化年０５月－—－．－－．．－．■－■．－．—？－．二－Ｒｅｓｅａｒｃｈ－ｏｎＵｒｂａｎＨｏｕｓｉｎｇＬｅａｓｅＰｕｒｃｈａｓｅＣｈｏｏｓｅＦａｃｔｏｒｓＡＴｈｅｓｉｓ

2、Ｓｕｂｍｉｔｅｄ化ＮａｎｉｎＴｅｃｈＵｎｉｖｅｒｓｉｔｊｇｙＦｏｒ化ｅＰｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌＤｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒｏｆＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＢｙＷａｎｇＲｅｎｆａｎｇＳｕｐｅｒｖｉｓｅｄｂｙＡｓｓｏｃｉａｔｅＰｒｏｆ．ＪｉａｎｇＬｉｘｕａｎＭａｙ２０１６学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加Ｗ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰

3、写过的研巧成果，也不包含为获得南京工业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。＇－ｋ＞研究生签名：期：如Ｊ日学位论文的使用声明＼｜＾１、南京工业大学、国家图书馆、中国科学技术信息研究所、万方数据电子出版社、中国学术期刊（光盘版）电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档，可Ｗ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文并通过网络向社会提供信息服务。论文的公布（包括刊登）授权南京工业大

4、学研巧生部办理。（打钩生效）一［□２、本论文已经通过保密申请，请保留Ｈ年后按照第项公开（打钩生效）（ＩＵ３、本论文已经通过校军工保密申请，不予公开打钩生效）研巧生签名：导师签名：（心日期日期：：毕业论文题目：城市居民住房租买选择的影响因素研究工程管理专业２０１１级研究生姓名：王仁芳指导教师（姓名、职称）；巧黎眶副教授摘要８９．６％。远远超根据社科院公布的调査报告来看，我国目前城市住房自有率髙达过了很多发达国家。从１９９８年我国住房，这与我国居民偏

5、好买房的意向和行为密切相关，大制度的改革开始，住房消费可进行租买双向选择，但是从目前居民住房消费来看部分城市居民选择购买住房。住房消费面临租买选择，租买选择机制被认为是稳定房地产市场的内在作用机制。我国房地产市场面临髙房价和高空置并存现象，租买选择机制一的缺失被认为是主要原因之。本论文基于消费者行为理论与住房租买选择的相关理论，对城市居民住房租买选择的影响因素进行深入的研究，在己有的研究成果基础上，提炼出影响住房租买选择的Ｈ、，大因素：资本利得住房服务、住房消费观念并将其纳人计划

6、行为理论的模型框架中２６３构建我国城市居民住房租买选择的理论模型，通过份问卷对其进行实证研巧，模型ＳＰＳＳ．０Ｓ２１．０。利用１９和ＡＭ０软件进行分析和检验、研究结果表明其偏好购买的态度能够直接且很大程度上影响偏好买房，资本利得住房服务、住房消费观念Ｈ个因素都在很大程度上间接的影响了偏好买房，三个间接因，住，素中，住房消费观念对居民住房租买选择的偏好买房意向行为影响最大房服务次之资本利得对偏好买房行为影响最小。，建最后，根据实证检验所得到的结果，本文从房地产市场发展角度出发议政

7、府加。强文化宣传，，引导居民住房消费观念提倡消费者理性对待住房租买选择建议政府发、，提供长期稳定环境化展住房租赁市场，鼓励开发商及其他投资者购买现有的存量房。，美的可租房源，建立住房租买选择机制促进房地产行业的良性发展关键词：消费行为理论理性行为理论住房租买选择计划行为理论ＩＴＨＥＳｒｃｈｏｎｒｂａｎｓｎｇＬｅａｓｅ－ｒｃｈａｓｅｓｅＦａｃｔｏｒｓＩＳ：ＲｅｓｅａＵＨｏｕｉＰｕＣｈｏｏＳＰＥＣＩＡＬＩＺＡＴＩＯＮ：ＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＭａｎａｇｅｍｅｎｔ

8、Ｍ．Ａ．ＣＡＮＤＩＤＡＴＥ：ＷａｎｇＲｅｎｆａｎｇＳＵＰＥＲＶＩＳＯＲ：ＡｓｓｏｃｉａｔｅＰｒｏｆ．ＪｉａｎｇＬｉｘｕａｎＡＢＳＴＲＡＣＴＡｃｃｏｒｄｉｎｇ化ａｓｕｒｖｅｒｅｏｒｔｒｅｌｅａｓｅｄｂＡＳＳＣｈｉｎｅｓｅｃｕｒｒｅｎｔｕｒｂａｎｈｏｕｓｉｎｙｐｙＣ，ｇｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒａｔｅｏｆ８９．６％．Ｆａｒｍｏｒｅｔｈａｎｍａｎｙｄｅｖｅ