我国绿色建筑运营保险体系构建研究

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1、我国绿色建筑运营保险体系构建研究重庆大学硕士学位论文（学术学位）学生姓名：夏俊伟指导教师：张仕廉教授专业：管理科学与工程学科门类：工科重庆大学建设管理与房地产学院二O一六年四月ResearchonInsuranceSystemforGreenBuildings’OperationinChinaAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofMasterofEngineeringByXiajunweiSupervisor:Prof.ZhangSh

2、ilianMajor:ManagementScienceandEngineeringSchoolofConstructionManagement&RealEstate,ChongqingUniversity,Chongqing,China.April,2016中文摘要摘要绿色建筑在可持续方面表现出的优势不言而喻，是未来建筑业发展的趋势。不过实际生产、生活中已经投入使用的部分绿色建筑，经过一段时间的运营，其节能、舒适的功能目标没有很好实现，损害了消费者的利益，已经成为社会诟病的焦点，也阻碍了绿色建筑的市场推广。论文首先深刻剖析我国绿色建筑发展运营及其保障体系的现状；列举

3、导致我国绿色建筑运营效果不理想的原因；为了从众多原因中找出解决问题的突破口，通过因子分析法（主成分分析法）和系统动力学（SystemDynamics，SD）方法的对比分析，最终确定运用系统动力学建模找出问题的症结所在。其次，面向绿色建筑运营效果建立系统动力学模型，分析该系统中各因素之间的互动关系，得出两个结论：①保障绿色建筑的运营效果、维护消费者的长期利益是推动绿色建筑市场发展的必由之路；②相比不断降低绿色建筑开发增量成本的努力，优化绿色技术使用结构更能发挥绿色建筑的增量效益优势；相比政府对房地产开发商的激励政策，诸如财税优惠、容积率补贴奖励等，持续有效的约束机制，无

4、论是政府方面的还是市场方面的，都更能发挥作用。基于科斯定理的经济学思想，构建一套完善的绿色建筑运营保障体系，在市场这只“无形之手”和政府这只“有形之手”的共同作用下，弥补绿色建筑运营保障缺陷。绿色建筑运营保险将政府、开发商、消费者、保险公司、物业管理公司与中介服务机构等相关主体有机结合在一起，顺应了我国建筑领域市场化改革发展的趋势。以大数定理（lawoflargenumbers，LOLN）为基础，结合系统可靠性理论厘定费率；秉持发挥绿色建筑运营保险“奖优罚劣”的原则，确定费率调整方案；利用计算机模拟（computersimulation，CS）模拟保险运行，结果显示保

5、险费率的厘定和调整与绿色建筑运营效果之间存在良性互动关系，能够对改善绿色建筑运营效果发挥积极作用。构建良性运转的绿色建筑运营保险制度，促进绿色建筑的有效运营，是一个系统工程。除了针对保险本身的特点设计其运作方式外，还需要建立和完善相关法律法规，积极发展配套技术和中介服务机构等，强制和引导绿色建筑运营保险事业的发展。关键词：绿色建筑，运营保险，系统动力学，计算机模拟，运行机制设计I英文摘要ABSTRACTIt’sself-evidentthatgreenbuildingshowsvastadvantagesintheaspectofsustainabledevelopm

6、ent,conformingtothetrendofthedevelopmentoftheconstructionindustryinthefuture.Howeversomegreenbuildingswhichhavebeenputintouse,cannotachievesuchgoalsasenergysavingandcomfort,harmingtheinterestsofconsumers,whichhasbecomethefocusofsocialcriticismandhinderedgreenbuildings’marketpromotion.Th

7、ispaperfirstlydeeplyanalyzesthestatusquoofgreenbuildings’operationandcorrespondingsecuritysystem,thenlistscausesbehindunsatisfactoryoperationeffectofgreenbuilding.Andinordertofindoutthepointofpenetrationfromsomanyrelativefactors,thispapercomparesfactoranalysisandsystemdynamics(