厦门市物业服务收费政策解读

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1、厦门市物业服务收费政策解读暨价格行为提醒告诫会一、物业服务收费政策法规解读二、物业服务收费投诉典型案例解析和物业企业投诉处理指导三、停车场收费政策法规解读四、小区停车收费典型案例解析和物业企业投诉处理指导五、关于国家发展改革委办公厅在部分城市（厦门是其中之一）开展机动车停放和物业服务费专项检查工作的专题通知主办单位：厦门市发展改革委员会厦门市建设局承办单位：厦门市物业管理协会协办单位：中国建设银行厦门市分行2016.8.29厦门市物价局厦门市建设与管理局关于调整《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》最低工资标准的通知厦价房〔2

2、012〕93号厦门市物价局厦门市建设与管理局关于调整《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》最低工资标准的通知各物业企业：我市2008年出台的《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》是按照当年750元/月的最低工资标准进行测算的。现根据厦人社〔2012〕176号文的规定，厦门市企业最低工资标准已做调整，为此《厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价》的最低工资标准相应调整为1200元/月，若今后最低工资标准有再调整，按当年调整的标准执行。本通知自发文之日起执行。厦门市物价局厦门市建设与管理局2012年10月18日（此件主动公开）

3、抄送：市人大办公厅，市政府办公厅，各区发改局（物价），市物业协会。厦门市物价局办公室2012年10月23日印发厦门市发展和改革委员会关于公布建筑废土清运费收费标准的通知各有关单位：　　根据《厦门市物业服务收费管理办法》（市政府令156号）规定，根据市场因素变化的情况，制定建筑废土清运费标准，现予以公布：　　一、新建住宅在装修期间建筑废土清运费收费标准：6元/平方米。此标准为最高限价，允许下浮，具体标准在装修装饰管理服务协议中约定。　　二、二次装修建筑废土清运费由业主与物业服务企业协商约定。　　三、海沧、集美、同安、翔安的收费标准由

4、各区价格部门制定。　　本通知自2015年1月1日起施行。　　厦门市发展改革委2014年12月15日　　厦门市发展和改革委员会办公室2014年12月15日印发厦门市发展和改革委员会关于物业服务费执行政府指导价告知性备案的通知各有关单位：　　根据《厦门市物业服务收费管理办法》（市政府令156号）的规定，执行政府指导价的物业服务费实行告知性备案。现就备案的有关事项通知如下：　　一、备案时限。　　（一）报备时限。在建住宅取得房屋预售许可证之日起10日内；新建住宅物业服务企业在签订物业委托合同10日内；入住的住宅小区调整物业服务收费执行前1

5、0日内。　　（二）受理时限。符合备案规定的，价格部门在收到备案材料之日起5个工作日内，将备案信息（物业服务项目、住宅小区、物业服务企业名称、物业服务等级、备案收费标准）在网上公示；不符合备案规定的书面通知备案人并说明理由。　　二、备案材料。备案人应根据备案项目分别提供以下备案材料：　　（一）在建住宅。书面备案报告，物业服务收费告知性备案表，房屋预售许可证复印件（加盖印章），物业服务合同（复印件1份）。　　（二）新建住宅。书面备案报告，物业服务收费告知性备案表，物业服务企业资质证书（复印件加盖公章），工商登记证（复印件加盖公章），业

6、主签订物业服务合同（复印件1份）。　　（三）入住住宅调整物业服务收费：书面备案报告（载明调整的原因、过程、业主意见），调整物业服务收费告知性备案表，物业服务企业资质证书（复印件加盖公章），工商登记证（复印件加盖公章），业主意见登记表。　　三、备案方式：直接到市、区行政服务中心价格主管部门窗口申报或网上申报(市、区两级对外公开的申报网址）。　　四、备案要求。　　（一）备案单位报送的备案材料必须真实、合法、有效。　　（二）备案单位未按要求备案的，由价格主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚。　　本通知自2015年1月1日起施

7、行，有效期3年。　　附件：1.物业服务收费告知性备案表　　　　　2.调整物业服务收费告知性备案信息表　　　　　3.业主意见登记表　　　　　4.备案信息公示（样式）　　　　　　　　　　　　　厦门市发展改革委2014年12月12日　　厦门市发展和改革委员会办公室　　　　2014年12月12日印发附件：1物业服务收费告知性备案信息表根据《厦门市物业服务收费管理办法》（市政府令第156号）的有关规定，备案信息表列如下：物业小区项目名称：物业服务企业（公章）：物业服务费物业公共服务费服务项目物业服务等级标准指导价标准（元/㎡.月）合计标准（

8、元/㎡.月）1.基础服务2.清洁卫生3.秩序维护4.绿化养护5.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维护费共用部位供水系统排水系统公共照明消防系统弱电系统升降系统避雷系统机动车停放服务费标准：日常专项维修资金标准：机动车车位物业服务费标准：建筑废