土地财政对土地城镇化的影响分析——基于省级面板数据的研究

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1、暨南大学硕士学位论文题名（中英对照）：土地财政对土地城镇化的影响分析——基于省级面板数据的研究Theimpactanalysisoflandfinanceonlandurbanization：basedontheresearchofprovincialpaneldata作者姓名：稂欣指导教师姓名及学位、职称：陈章喜教授学科、专业名称：土地资源管理学位类型：学术型硕士论文提交日期：论文答辩日期：答辩委员会主席：论文评阅人：学位授予单位和日期：独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论

2、文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得暨南大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解暨南大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权暨南大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签名

3、：签字日期：年月日签字日期：年月日学位论文作者毕业后去向：工作单位：电话：通讯地址：邮编：暨南大学硕士学位论文摘要本文从土地财政的视角研究土地财政对土地城镇化的影响及其影响机制。首先以理性增长理论、土地适度规模理论、人地协调理论以及土地可持续利用理论为基础，说明了土地城镇化适度发展的必要性及重要性，并在探究土地财政形成背景和原因基础上，回顾了我国土地城镇化的发展历程，梳理了土地财政背景下土地城镇化发展过快带来的问题。通过分析可知，土地财政主要通过三个机制直接或间接地推动土地城镇化的进程：一方面，土地财政引起土地的多征多卖，直接导致城镇建成区面积扩张；另一方面，

4、土地财政推高了地价和房价，刺激居民的购房需求，火热的房地产市场必然又会进一步推动房地产企业买地，地方政府卖地，带动新一轮的土地城镇化；此外，土地财政可以拉动经济增长，从而带来新的用地需求，推动土地城镇化发展。本文采用2004-2013年全国30个省的省级面板数据进行实证研究，以土地财政为解释变量，土地城镇化为被解释变量，并设置了经济发展水平、产业结构和人口城镇化三个控制变量，构建模型并利用STATA软件进行计量分析。结果发现，土地财政、经济发展水平和人口城镇化对土地城镇化都存在非常显著的正向影响，而产业结构与土地城镇化呈现负相关性。土地城镇化过快发展带来诸多问

5、题，如土地利用结构不合理、土地资源供需矛盾及粗放式利用、农民利益受损以及生态环境遭到破坏等。对此，我们必须积极进行改革，可以通过制定科学的土地规划、深化分税制改革、完善土地征用制度、改革政府绩效评价体系、发行市政公债等方法，缓解土地城镇化过快所带来的弊病，推动城市健康、持续的发展。关键词：土地城镇化；土地财政；影响机制；实证研究I暨南大学硕士学位论文ABSTRACTThispaperstudiestheinfluenceoflandfinanceonlandurbanizationanditseffectmechanisms,pointsouttheimpor

6、tanceofmoderatelanddevelopmentofurbanizationonthebasicsoftheSmartGrowththeory,theoryofmoderatescaleofland,coordinationtheoryandtheoryofsustainablelanduse.Also,analyzingtheproblemsbroughtbytherapiddevelopmentofurbanizationonthebackgroundfinance.Throughtheanalysisitshowsthatlandfinanc

7、emainlythroughthreemechanismspromotestheprocessoflandurbanization.Ononehand,landfinancewoulddirectlyleadlocalgovernmenttorequisitionlandandsellland,whichessentiallyistheprocessoflandurbanization;ontheotherhand,landfinancewouldpushuplandpricesandhousingprices,whichwillinevitablypromo

8、tetherealestateente