基于我国城市商业中心规模研究

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1、硕士学位论文我国城市商业中心规模研究RESEARCHONTHESCALEOFCITYCOMMERCIALCENTERINCHINA侯海荣哈尔滨工业大学2009年12月国内图书分类号：TU984学校代码：10213国际图书分类号：711密级：公开工学硕士学位论文我国城市商业中心规模研究硕士研究生：侯海荣导师：宋聚生副教授申请学位：工学硕士学科、专业：城市规划与设计所在单位：深圳研究生院答辩日期：2009年12月授予学位单位：哈尔滨工业大学ClassifiedIndex:TU984U.D.C:711DissertationfortheMasterD

2、egreeinEngineeringRESEARCHONTHESCALEOFCITYCOMMERCIALCENTERINCHINACandidate:HouHaiRongSupervisor:AssociateProf.SongJushengAcademicDegreeAppliedfor:MasterofEngineeringSpeciality:CityPlanning&DesignAffiliation:ShenzhenGraduateSchoolDateofDefence:December,2009Degree-Conferring-I

3、nstitution:HarbinInstituteofTechnology哈尔滨工业大学工学硕士学位论文摘要城市商业中心是城市商业体系中最高等级的商业中心，是城市零售商业的核心。自20世纪90年代，我国经济发达的大城市大多进行了传统城市商业中心的大规模更新和新城市商业中心的快速建设，城市商业中心快速发展，但也遇到了诸多问题，其中商业规模的控制是一个没有得到很好解决但又极为迫切的问题。本文以城市商业中心规模的的影响因素作为切入点对城市商业中心规模进行分析。城市商业中心规模影响因素可分为外部因素和内部因素。外部因素包括经济因素、人口因素、交通因素

4、、竞争因素、规划政策因素等；内部因素包括商业定位、商业业态、设施构成、空间形态和商业中心活力等。外部因素起着推动和引导作用，内部因素则主要通过自身调整实现系统优化，从而提高城市商业中心的承载力和竞争力，为城市商业中心的规模提供支持。我国经济发达的大城市率先编制了城市商业网点规划，这些城市的城市商业中心发展大多经历了小规模更新阶段、大规模更新阶段和全面发展阶段，城市商业中心发展也已经较为成熟，但由于环境条件的不同，各个地区城市商业中心规模存在较大差异。论文对我国经济较发达的15个大城市的城市商业中心规模进行统计，通过分析得出这些地区的城市商业中心

5、一般服务人口规模为75万~150万人，其中建有地铁的城市商业中心一般服务人口规模为120万~150万人，其它城市商业中心一般服务人口规模约为75万~120万人，城市商业中心人均面积为0.2~0.4㎡左右，城市商业中心一般规模为15万~60万㎡左右。由于各个地区经济、人口、交通等大不相同，即使是同一个地区的城市商业中心也会由于商业定位、发展阶段和周边条件等不同，其规模存在巨大差异。因此，根据15个城市统计分析和推算的数据只能作为一种参考，论文最后尝试一种较为粗略的确定城市商业中心规模的方法。关键词：商业中心；商业规模；影响因素I哈尔滨工业大学工学

6、硕士学位论文AbstractCitycommercialcenteristhehighestlevelofthecommercialcenterinacitycommercialsystem,andthecoreofretailofthecity.Sincethe20thcentury,90years,thetraditionalcitycommercialcenterhasrenewedandthenewcitycommercialcenterhavebeenconstructedrapidlyinmostofeconomicallydeve

7、lopedandlarge-scalecitiesinChina.Thecitycommercialcenterhasdevelopedrapidly,butalsoencounteredmanyproblems.Oneproblemistocontrolcommercial-scale.It’saaverypressingproblemandhasn’tbeensolutedwell.Theinfluencingfactorsofcitycommercialcenterarethepointstoanalysethescaleofcityco

8、mmercialcenterinthispaper.Theinfluencingfactorscanbedividedintoexternalfact