探索控制性详细规划编制中容积率奖励机制研究

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1、北京工业大学硕士学位论文控制性详细规划编制中容积率奖励机制研究姓名：张姣申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：金俊峰20090501摘硬摘要随着我国城市化进程加快，城市各级规划不断完善，依据规划建设城市已是城市发展建设的必然选择。根据各个国家及我国的实际发展经验来看，容积率在规划中起到了限定城市建筑容量的作用，并同其它控制指标共同保证城市用地的适量建设，如何确定适宜的容积率并进行弹性控制成为控制性详细规划中的重点。本论文主要以我国控制性详细规划编制中容积率奖励机制为主要研究内容。系统地

2、总结了容积率在城市建设中的作用、发展历程、制定依据，以及其奖励机制的发展、效用和实施；详细地归纳总结了国内外有代表性地区的容积率规划制定及奖励机制；并根据我国国情，在控制性详细规划编制中引入容积率奖励机制的概念，分析编制过程中可能存在的现实问题，以及编制中容积率奖励机制的运用效果；综上所述，首先建议创立符合我国国情的容积率奖励机制，明确奖励系统的适用范围、制定系统的奖励体系、明确奖励依据，加强容积率奖励机制在控规编制过程中对指标制定的引导性，其次，依照各地实际情况制定标准，并针对特殊地段建立容积

3、率奖励协商体系，建立灵活的奖励机制，最后提倡注重奖励机制的管理、监督及后评价，将容积率奖励机制进一步完善。最终希望根据本论文的研究，提出适宜与我国的容积率奖励机制，促进控制性详细规划编制过程中容积率指标的弹性控制，为城市开发建设朝着科学合理的方向发展提供一定帮助。关键词控制性详细规划，容积率，奖励机制1RSTRArTABSTRACTA10ngwiththerapiddevelopmentofurbanizeprocessinOUrcountry．Alllevelsofurbanplanningc

4、ontinuousimprovement，subjectedtoplanningaretheinevitablechoiceofurbandevelopmentandconstruction．Inregulatorydetailedplanningbothhomea11dsomeabroadareadevelopmentexperience，FloorAreaRatio(FAR)ontheroleplayedbylimittheurbanarchitecturecapacity．FARcombi

5、nedwithotherregulatoryindicatorsactingtogetherensureanadequatelevelofconstructioninurbanareas．HowtoflexiblecontrolaboutFARisthefuturefocusofregulatorydetailedplanningdevelopment．ThispaperisdirectedagainsttheFARrewardmechanismsaboutchinaformulationofr

6、egulatorydetailedplanning．SystematicallysumuptheFAReffectiveness，developmenthistory,basisofformulation．Andalsothedevelopment，utility,effectiveaboutrewardmechanisms．DetailedclassificationandsummaryaboutFARplanningformulationfromhomeandabroadrepresenta

7、tiveareasareintroduced，andtiffsareasrewardmechanismsareanalyzed．Dependonthespecificconditionsofourcountry,theFRArewardmechanismsconceptisintroducedtoregulatorydetailedplanning，analysisthepossiblepracticalproblemsofformulationprocess，andresultanalysis

8、．Fromtheabove，firstofallsomerecommendationssuchasestablishmenttheFRAincentivemechanismsuittochinaspecificconditions，definitescopeofrewardsystem，，Systematicallyformulatetheincentivesystem，clearawardbasis，strengthentheFRAincentivemechanisminstructionab