2011郑州房地产调查报告

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1、2011郑州房地产调查报告------河南郑州房地产市场消费需求调查报告——本次调查共投放样本200份，回收样本为200份。调查样本构成情况分析在高房价和国家大力调控房价的今天，探讨房地产市场消费广泛而积极的意义，经我和同学咨询房管局和发改委等相关工作人员，并争取到相关部门和单位的鼎力协助，且对问卷中的逻辑性进行考核、复核。针对调查问卷中比较有代表性的题目，制定出复核登记表，电话复核率为100%）。最终确定有效样本为200份，问卷的有效率为90%，符合本次调查的有效性和代表性。其中样本的分配情况为：在郑州市居住时间一年以上、年龄在25-60岁之间、个人月收入在2000元以上或

2、家庭年收入在4万元以上、近三年内有购房计划、符合常规甄别的居民。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的收入、家庭情况、性别等背景特征来看完全具有代表性的调查与分析，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的参考意义。再说在整个调查执行中对区域和访问场所进行了严密的配额分配，做到抽样的均衡性。 项目调研的研究方法——调研的区域：房展会会场定点访问——本次调研样本的结构性：抽样采用随机抽样技术——本次项目调研时间现场执行时间：2011年3月20日至5月10日（为期40天）数据整理和分析时间：2011年5月10至20日——数据录入分析阶段一、采用国外先进的SPSS软件对回收的有效问

3、卷进行单项的多项交叉统计分析。并对数据的置信度、方差、偏离度等进行估计。二、将所有的分析数据进行有效的分析、论证，并由我在充分占用上述资料的基础上，写出本次的调查分析研究报告。 主体分析部分调查分析资料显示：在本次所有被调查对象中有47.5%的被访者选择在未来两年内计划购房，其中在短期内计划购房的占15%。有32.5%的被访者选择在未来三年内计划购房。还有20%的选择以后租房住，从被访者的背景特征分析情况来看，主要集中以下几点：一是在未来一年内计划购房的被访者选择购房的可能性在60%以上的近占四成多；未来三年内购房计划的被访者（11.3%）选择购买可能性在50%以下的占近三成

4、多。从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可能性也就越小。建议郑州市现有开发商应很好的抓住未来一年内计划购房消费人群的消费需求，让他们真正成为自己的准客户二是未来两年内计划购房被访者的年龄主要集中在25-35岁之间，其次为36-40岁之间的人群，这部分人群占近五成，选择在未来三年内计划购房人群的年龄主要集中25-30岁之间，51岁以上的仅占1.3%。未来一年内计划购房人群的的主要目的是刚性需求--满足居住需求；这部分人群选择购房的区域主要集中在金水区和郑东新区，东开发区和西开发区选择率为零，

5、看来该区在未来一年的刚性需求住宅的市场销售状况不是太尽人意；这部分人群需求的面积主要集中在81-130平方米之间，户型主要集中在二室二厅一卫和三室二厅二卫；接受价格主要集中在5000-8000元/平方米之间。从以上整体分析资料来看，本次消费者未来需求调查分析从选择区域到接受价格，我们不难看出，目前消费者在接受调查时完全是出于自身的需求和理性的回答。不论是选择的户型还是面积、接受的价格都是目前市场上发展的主流。这充分说明本次调查在数据收集时的科学性和严密性。首选金水区的居多，占总人数的一半左右，其次是选郑东新区和中原区，选惠击区的较少，另外48%的人选择面积为80----100

6、平米，43%的人选择100---130平米，6%的人选择50—80平米，3%的人选择130平米以上的面积。户型选择以两居室和三室一厅的为最多，四室两厅的人为最少。价格在4000以下能接受的为10%价格在4000---6000能接受的为30%，6000—8000能接受的为40%,8000----10000能接受的为14%，10000以上能接受的为6%。调查分析数据显示，在本次的调查中近八成的消费者选择了购买住宅，有17.5%的消费者选择在未来三年内计划购买商业房（纯商业用途），有5%的消费者选择在未来三年内计划购买办公房（纯写字楼）。调查分析资料显示：消费者在未来三年内计划购房

7、时首要考虑的因素，购买楼盘所在的位置占近四成，其次为楼盘的销售价格占16.2%。楼盘的景观设计和国家支持政策仅占1.2%和2.5%。调查分析资料显示：有持六成多的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价持不满意的态度，还有30%的被访者认为一般，仅有5%的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价格持满意的态度，这说明目前郑州市房地产市场的销售价格还是难于被消费者所接受的。调查分析资料显示：有五成多的被访者认为现有楼盘开发商提供的服务一般，也就是不是太尽人意，只有13.8%的被访者认为满意。建议房地产开发商在开发楼盘