伦达金融大厦代理合同

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1、伦达金融大厦驻场独家租赁代理委托服务合同合同编号：甲方：上海伦达地产控股有限公司（以下简称甲方）乙方：上海量奥房地产顾问有限公司（以下简称乙方）依据国家有关法律、法规及行业有关规定，现甲、乙双方经友好协商，在平等协作的基础上，就甲方委托乙方为伦达金融大厦驻场独家租赁代理事宜达成一致，订立本合同，内容如下：第一条代理物业名称、地址、范围、服务内容、委托期限1、代理物业名称：伦达金融大厦（以下简称“本物业”）。2、代理物业地址：上海市黄浦区外马路974号-伦达金融大厦。3、代理范围：本物业对外可租赁的楼层2至4层、6至16层合

2、计十四层范围内所有办公部分，建筑面积为15400平方米。（详见附件一：委托物业清单）。4、服务内容：甲方委托乙方为本物业的驻场独家租赁代理公司，乙方提供的本物业租赁策划及租赁代理内容详见乙方提供的《伦达金融大厦招商计划书》，该计划书的正式文本在双方就本合同正式签约后的5个工作日内提供。5、委托期限：本合同自2012年4月1日起至2013年3月31日止。本合同的委托期限届满后，若甲方需要继续委托乙方代理本物业，双方可以另行签订代理合同。第二条代理指标及业绩计算1、本物业的租赁代理时间节点及指标（见下表）代理阶段时间节点阶段指

3、标总阶段指标第一阶段本合同生效之日起至2012年7月31日止。累计完成委托面积的50%以上（含50%）。在委托期限内，共累计完成委托面积的100%第二阶段2012年8月1日起至2012年11月30日止。累计完成委托面积的80%以上（含80%）。第三阶段2012年12月1日起至2013年3月31日止。累计完成委托面积的100%2、本物业的租赁代理业绩计算及考核方式：（1）租赁代理基准价格的确认：本物业的租赁代理基准平均价格为元/平方米/天（不含承租户的免租期）。（2）租赁成交的确认：按本合同约定的条件完成由客户（以下或称承租

4、户）和甲方签署租赁意向书并支付定金,可视为成交并计入乙方考核业绩，但甲方在承租户和甲方签署房屋租赁合同且承租户将首期租金及租赁保证金向甲方支付完毕（以款项实际到指定甲方账户为准）后，才需按本合同约定向乙方支付佣金。（3）计入乙方成交面积的约定：a.乙方客户可计入乙方成交面积。乙方客户系指乙方直接联系或通过渠道分销及媒体推广所产生的客户，并达成租赁成交的客户。b.代理范围内，甲方自用或自有客户亦计入乙方成交面积，但甲方无需向乙方支付佣金。第三条佣金结算及支付方式1、实际成交的月租金作为佣金结算的计算依据。本款所指“月租金”，

5、均以甲方与承租户签订租赁合同中约定的平均月租金为标准，且不受免租期的影响。2、佣金结算标准及结算日期：2.1在第一阶段，累计成交面积<50%的，乙方成交面积均按月租金的130%计算佣金；当累计成交面积≧50%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本阶段结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.2在第二阶段，累计成交面积<80%的，该阶段乙方成交面积均按月租金的150%计算佣金；当累计成交面积≧80%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算

6、佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本阶段结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.3在第三阶段，累计成交面积<100%的，该阶段乙方成交面积均按月租金的185%计算佣金；当累计成交面积=100%的，该阶段乙方成交面积按月租金的200%计算佣金，且之前的所有乙方成交面积皆按成交面积的200%计算，于本物业清盘结算时经甲方书面确认后一次性补足之前未予以结算的佣金。2.4每月5日为佣金结算日，甲乙双方结算上月佣金。结算完毕后，当月的15日为付款日。在每阶段结束后次月5日对当期佣金进行审核

7、在15日结算剩余佣金。3、乙方每次收款前须向甲方提报付款申请和开具合法有效的发票。4、所有佣金均在上海以人民币缴付。5、税费承担：甲方及乙方应根据上海市及其他国家/地区有关税务法规各自承担相应部分的税费。6、最低成交保证：在2012年9月30日前乙方保证成交面积累计应至少达到代理范围的50%，否则，甲方有权终止本合同。第四条甲方的权利与义务1、提供本物业租赁所必须的有关证件。2、甲方应负责与承租户签订租赁合同，并办理承租户入场手续。3、甲方有权全面了解乙方的租赁安排、市场推广方案、租赁进度等情况，并对乙方之日常工作提出建议

8、和要求。乙方应在进场后一周内提交上述租赁推进计划及市场推广计划的书面报告给甲方审核，并于每周一次的例会上对租赁进度及其他相关情况进行相应的调整，调整内容以会议纪要形式提交甲方备案。甲方确定有关租赁的重大事宜，包括但不限于招租意向承租户及承租户行业确认、最终签约承租户的确认等。甲方可要求乙方高层人员参加每