辽宁理工学院住宅抵押结果报告模版2012

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：XX市XX区XX街**号住宅房地产抵押价值评估估价委托人：李某某估价机构：辽宁理工土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：XXXX（注册号**********）XXXX（注册号**********）估价作业日期：2012年*月*日至2012年*月*日估价报告编号：辽宁理工房估字[2012]第**号房地产抵押估价报告目录致估价委托人函2注册房地产估价师声明4估价假设和限制条件5估价结果报告7一、估价委托人7二、估价机构7三、估价对象7四、估价目的11五、估价时点11六、价值定义11七、估价依据11八、估价原则12九、估价方法12十、估价结

2、果13十一、估价人员13十二、估价作业日期13十三、估价报告使用期限14十四、估价对象变现能力分析14十五、相关风险提示14附件16估价机构：辽宁理工土地房地产估价有限公司通讯地址：XX市XX路XX号电话:********邮编:******第15页，共15页房地产抵押估价报告致估价委托人函李某某：受贵方委托，我公司对坐落于XX区XX街**号的一套住宅房地产（总建筑面积为***㎡。以下简称估价对象），按照国家有关规定和要求进行了评估。估价时点：2012年*月**日。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按

3、照估价程序，经过实地查勘和市场调查，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素，经过分析、测算和判断，最终确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2012年*月**日的估价结果为：1、市场价值总价：RMB45.87万元，大写金额为人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整。2、抵押价值总价：RMB45.87万元，大写金额为人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整。3、在估价时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元。详见评估结果明细表。在房地产市场未发生明显波动的前提下，本估价报告使用期限为自估价报告出具之日起半年，即自2012年*月**日起至2

4、012年*月**日止。辽宁理工土地房地产估价有限公司法定代表人：2012年*月**日估价机构：辽宁理工土地房地产估价有限公司通讯地址：XX市XX路XX号电话:********邮编:******第15页，共15页房地产抵押估价报告评估结果明细表序号名称权证编号坐落房屋所有权人层数建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估值（万元）1住宅房地产锦房权01第***号XX区XX街****号李某某3/20120500045.87抵押价值合计RMB45.87万元大写金额人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整注：抵押价值＝假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值－房地产估价师知悉的法定优先受偿款；在估

5、价时点，《房屋所有权证》未见记载抵押事项或抵押登记已经注销，在估价时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元。辽宁理工土地房地产估价有限公司估价机构：辽宁理工土地房地产估价有限公司通讯地址：XX市XX路XX号电话:********邮编:******第15页，共15页房地产抵押估价报告注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们

6、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于估价对象的外观和使用状况。查勘人员为XX、XX。估价人员不承担对估价对象建筑质量、建筑面积数量及相应权益进行调查、核实的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。6.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。7.本估价报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责。8.参加本次估价的注册房地产估价师：姓名注册号签名签章XXXX**********XXXX

7、**********估价机构：辽宁理工土地房地产估价有限公司通讯地址：XX市XX路XX号电话:********邮编:******第15页，共15页房地产抵押估价报告估价假设和限制条件一、估价假设条件1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，不属于行政法规规定不得抵押的房地产，以合法、持续使用前提。本次估价未考虑租赁或租约的影响。2.本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响，也未考虑特殊交易方式对估价结果的影响。而且在报告有效期内市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。3.本