资产运营台账模板

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1、XXXX管理有限公司空调系统设备运行手册资产管理部二零一二城墙商务空调系统设备信息序号设备编号设备名称型号位置购建日期使用年限使用部门责任者是否完好1　　　功能描述包括1台空调机组，单台制热量1167KW，输入电功率207KW，冷冻水侧配置2条空调循环泵，一用一备，单台流量为234m³/Hr，扬程28H2O，电功率30WK。　现状描述正常使用，每年6-9月间运行保证夏季制冷。类别定期维护每周维护和检查每月维护和检查每年维护其他维护时间空调机组定期完成“冷水机组运行记录”在机组运行接近30分钟系统稳定后，检查运

2、行状况并完成下面的过程：1、记录机组数据；2、检查蒸发器和冷凝器压力，并与显示屏读数比较。1、回顾运行记录。2、清洗冷冻水和冷凝水管路系统中的所有水过滤器。3、测量油过滤器的压降。如果需要替换油过滤器。查阅服务程序。4、测量并记录过冷或过热。5、如果运行状况表制冷剂有泄漏，用肥皂泡检漏并确定。6、修复所有的泄漏。7、补充制冷剂直到机组在下面列出的工况下为止。ARI工况是：冷却水85oF和3GPM/ton冷冻水54-44oF。每年关闭机组一次来检查下面的内容：1、执行所有的每周维护和每月维护程序。2、检查制冷剂

3、充注量和油位。参考“维护程序”。在一个密封系统里没有必要经常进行油充注。3、请合格的实验室进行油分析，确定油的含水量和酸性度。注：重要：由于的油都必须储存在金属容器里。4、检查油过滤器的压降。参考“维护程序”.5、联系一个合格的服务机构检查机组泄漏/故障。清洗每一个水管路过滤器。6、清洗并重新油漆被腐蚀的地方。7、检查所有释压阀的排空管以及释压阀的密封情况。替换漏泄的释压阀。8、检查冷凝器管束污垢状况；如必要则清洗干净。参考“维护程序”。9、检查并确使邮箱加热器在工作。每个3年时间，用无破坏性的测试检查冷凝器

4、和蒸发器的管子。注：对于这些部件也许需要更加频繁的执行管段测试，这取决于冷水机的运行情况。对于一些临界应用的机组特别需要。根据冷水机组的工作请，联系合格的服务机构来决定何时进行一次完整的机组检查，以确定压缩机和其他内部部件的情况。空调设备运行记录运行正常：√发生故障：×未运行：—月份运行周期运行状态运行时间（开机-关机）出现故障时间备注123456789101112设备名称检查内容巡检时间异常情况处理意见备注城墙中央空调主机部门主机制冷系统是否正常　　　　压缩机是否正常　　　　主机相序保护器是否正常　　　　水

5、流量保护开关是否正常　　　　电器部分各控制器开关是否正常　　　　交流接触器、热保护器是否正常　　　　风系统风机盘管出风系统是否正常　　　　风机盘管回风系统是否正常　　　　水系统冷却、冷冻水泵轴及橡胶圈是否正常　　　　冷却、冷冻水泵过滤网是否清洁　　　　水泵声音、电流是否运转正常　　　　阀门是否存在漏水、锈斑现象　　　　保温是否存在破损、漏水现象　　　　清洁各部件是否清洁　　　　主机是否清洁　　　　空调设备维修台账序号维修时间故障原因维修结果、费用维修单位联系方式备注空调设备定检记录表序号定检时间定检方式、内容

6、定检结果定检单位联系方式备注1　　　　　　2　　　　　　3　　　　　　4　　　　　　5　　　　　　6　　　　　　7　　　　　　8　　　　　　9　　　　　　10　　　　　　11　　　　　　12　　　　　　设备维护记录表序号维护时间维护方式、内容维护结果维护单位联系方式备注1　　　　　　2　　　　　　3　　　　　　4　　　　　　5　　　　　　6　　　　　　7　　　　　　8　　　　　　9　　　　　　10　　　　　　11　　　　　　12