租赁合同(发送稿)

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1、租赁合同（原稿）　甲方（出租方）：河南省确山县***房地产开发有限公司法定代表人：梁勇乙方（承租方）：黄中　　甲方将位于确山县***路与**路交接处和盛财富广场楼房（第10--18层及第一层电梯入口处2间铺位）租赁给乙方做酒店经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以下条款。　第一条租赁物业定义1、合同期限、租赁的具体范围、面积及单价、总金额租赁期共15年，即自2015年5月1日起至2030年4月30日止。甲方

2、根据合同条款出租给乙方的和盛财富广场的楼房物业，该房产物业整体租赁，建筑面积为10--19层****平方米，首层****平方米（最终精确面积由房产部门测绘确认为准），单价为11元/平方米/月，计币：****元/年。以后每年递增1元/平方米。2、配套设施设备甲方提供租赁的物业必须满足乙方需要的相应配套的水、电（含增容动力、照明、配电）、燃气、消防安全设施、通讯设施、电梯、环保设施（排水、排污、排烟等）等由乙方确认具备正常使用功能的设备。甲方出租的物业附带现有的配套设施（具备正常使用功能）出租给乙方，甲乙双

3、方并据此作为约定相应的合同条款的因素。第二条期限定义1、物业交付日期甲方在2014年09月01日前，将竣工的物业交付乙方提前进场装修。如逾期不能交付，本合同规定的计租期限根据逾期交付天数相应顺延，逾期超过8个月的，乙方可选择终止合同。第三条租金及增幅租金：按照乙方租赁的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平方米人民币11元。增幅：从租金计算日第贰年起，在基本租金基础上每一年递增壹圆。第四条租金支付方式乙方按每半年期支付租金给甲方，乙方于每下期租金到期前向甲方缴交下期租金，先交租后使用。第五条保证金租金为了

4、使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民币10万元作为保证金，保证金支付方式为合同签订后支付。直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。开业时乙方支付首期租金****万元。如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求，致使乙方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规定返还双倍保证金并赔偿乙方实际遭受的经济损失。第六条租赁甲方拥有将所建的楼房物业整体出租给乙方经营的权力，并特声明酒店出租已取得购买酒店业主方的同意，租赁期内如甲方因酒店产权使用权属不清，发生任何纠纷，造成

5、乙方经济损失，概由甲方负责赔偿。第七条设施设备甲方提供给乙方的设施、设备在保修期内由甲方负责与设备供应商联系维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方未及时实施上述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担。保修期过后因设施、设备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换之新设施、设备应不低于现有设施、设备的标准；乙方负责所有设施、设备的年检和物业内正常的维修、维护。第八条甲方的权利和义务1、甲方拥有楼房物业的物业使用权，甲方租赁物业给乙方作酒店经营，并保证符合法律法规的规定。2、甲方需保证所

6、提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件（含基本装修、消防、停车场、电力、室外排污、排水及出入口的完备）。具体要求符合国家有关单位的批准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。4、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用概由甲方负责，由甲方原因造成的物业产权等纠纷与乙方无关。5、甲方确保楼房物业设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签字确认，物业移交前如设备存在故障

7、或不能正常使用的，由甲方出资修复。6、甲方提供出租房物业有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验收合格批文的复印件给乙方备案。7、甲方应有停车场提供给乙方使用，如停车位不够，造成乙方与本栋楼房其他业主因停车问题有冲突时须协助乙方协调停车问题。第九条乙方权利和义务1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的证件，缴交税收及各种费用。2、有关证照申领后，乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以

8、便进行有效的监督。3、乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失由乙方承担。乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有关部门交纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。　第十条不可抗力及维修责任1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因（如天灾、地震、暴乱、战争等