房屋租赁合同12.03(汉北店)

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：田亚东承租方（乙方）：南京幸旺便利超市有限公司依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）该房屋坐落于南京市鼓楼区（县）汉北街22号（二）该房屋为：建筑面积80.33平方米，装修状况厨房、洗手间简装，假二层阁楼一座第二条房屋权属状况（一）该房屋所有权人为田亚东，甲方对该房屋享有所有权，并应向乙方提供房屋权属证明。（二）产证编号：宁房权证鼓转字第416229号（三）签订本合同前，甲方已告诉乙方

2、该房屋已在南京银行设定抵押。第三条房屋用途该房屋用途为：商业。乙方承租该房屋用于经营便利超市。第四条租赁期限（一）房屋租赁期自2012年12月16日注：（注明：具体时间以交钥匙时间为准，计算免租期）至2018年1月15日，共计5年1个月。由免租期和租期构成，2012年12月16日至2013年1月15日为免租期，2013年1月16日至2018年1月15日为租期。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下乙方有优先承租

3、权。第五条房屋改善甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。第六条租金（一）租金标准：甲、乙双方约定，该房屋租金按建筑面积80.33平方米计算，各期租金如下：租赁年限租赁期间租金（单位：元）12013/1/16~2013/7/157250022013/7/16~2014/1/1572500632014/1/16~2014/7/157250042014/7/16~2015/1/157250052015/1/16~2015/7/157250062015/7/16~2016/1/157250072016/1/16~

4、2016/7/157612582016/7/16~2017/1/157612592017/1/16~2017/7/1579931.25102017/7/16~2018/1/1579931.25（二）免租期：甲方同意，自本合同第九条约定之交房日次日起，给予乙方装修免租期为1个月。免租期内，乙方除应自行承担之装修水、电、垃圾清运等费用外，无需支付甲方租金或其他费用。注：免租期视为交接期，是甲方自愿提供给乙方装修的时间，也是甲乙双方交接手续完成过程的缓冲期。（签合同与交屋同时进行）（三）租金支付时间：1、首期租金，乙方

5、于合同签订后5日内支付。2、其余各期租金，乙方于每期期满前30日向甲方预付下期租金。如未满一个周期的，按实际天数折算租金。（四）租金支付方式：租金付至甲方指定账户：开户银行：户名：账号：（五）乙方支付租金后7个工作日内，甲方应开具相应合法有效的房屋租赁发票给乙方，否甲则方返还乙方所付租金。第七条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋履约保证金，具体金额为：12000元（大写：壹万贰仟元整）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款收条凭证。（二）租赁期满或合同解除后5日，在乙方结清所有欠款欠费（如电信、

6、电力、物业、水费等）后，履约保证金返还乙方。如乙方不能结清拖欠费用，甲方有权以履约保证金垫付，并没收余款。第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：6（一）该房屋交付时，甲方应开通租赁房屋内上下水及电路部分（电量增容至40千瓦）租赁房屋之电话、有线电视、燃气、宽带网络等由乙方自行开通。乙方实际使用产生费用由乙方承担。甲方应保证租赁房屋实际交付日前之水、电、燃气费用等全部结清，如有未结清部分，甲方必须在免租期内，予以结清。如逾期且影响乙方正常使用的，则免租期延长至结清日，租期顺延计算。该房屋内不提供

7、电话、有线电视、燃气、宽带网络，2012年12月16日交房时间之前的相关欠费与乙方无关。（二）物业管理费：按建筑面积80.33平方米计算。由乙方承担。并按月支付给该房屋物业管理公司，具体金额按物业管理公司规定执行。（三）房屋租赁税费由甲方承担。第九条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于2012年12月16日（含2012年12月16日）将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交盖章并移交房门钥匙及水卡、电卡（或约定水费，电费缴纳方式）后视为交付完成。实际交房日以房屋交付完成日为准。（二）返还：租

8、赁期满或合同解除或终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲、乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。乙方应结清应当承担的水费、电费、物业费，并拆除在该房屋内自行安装的电话、有线电视、燃气、宽带网络等或结清费用并报停。本合同到期后，乙方对店面的不可移动的装修不再具有所有权，不可故意破坏原有装修，也不得据此另行主张权力。乙方添置的新物可由其自行收回。第十条房屋