后北屯项目整体工作方案

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1、后北屯项目整体工作方案项目分阶段进行，一期工程范围：A、B地块和R—1、R—2地块；一期工程位置：A、B地块位于西渠路以东，滨河西路以西；R—1、R—2地块位于北美枫情以南，玉门河东街以北，后北屯东街以西，后北屯西街以东；一期工程分两段进行施工，一段为B地块和R—1地块及R—2地块靠近后北屯东街的地段位置，开发用地94.55亩；二段为A地块和R—2地块的剩余部分，开发用地154亩。一、项目协商阶段10个工作日二、土地的选址、定位5个工作日三、土地现场确定（由工程技术部完成）1.现场拆迁情况的落实10个工作日2.土地现有状况的落实5个工作日3.土地的测绘5个工作日四、土地手续文案的办理（

2、由开发部完成）五、根据控规和现有的详细规划制定总体规划和定位（由营销部和规划设计部完成）1.项目实施的洽商阶段5个工作日2.项目实施合同的签订阶段3个工作日3.规划设计院单位的确定3个工作日4.规划设计阶段30个工作日5.项目产品的市场营销定位阶段30个工作日1.项目产品的销售确定2.小区市政规划设计20个工作日二、规划设计报审阶段（由开发部完成）三、办理项目的规划许可证（由开发部完成）四、地勘单位的确定和地勘施工（由工程技术部完成）1.地勘单位的确定3个工作日2.地勘外业施工20个工作日3.地勘报告20个工作日五、施工图设计单位的确定（由规划设计部完成）1.设计单位招投标2.设计单位

3、的合同签订3个工作日3.编制施工图设计任务书5个工作日六、进行施工图的扩初设计20个工作日（由规划设计部完成）七、对扩初设计进行审核5个工作日（由规划设计部完成）八、项目施工图设计（由规划设计部完成）1.施工图设计35个工作日2.施工图的审查15个工作日3.施工图的消防审查15个工作日十三、施工单位确定1.施工单位招投标1.施工单位合同签订十四、工程施工阶段（由工程技术部完成）1.土方工程40个工作日2.基础工程：1)桩基工程施工：90个工作日a.试桩工程施工b.试桩验收c.工程桩施工2）降水、支护工程：a.确定降水、支护方案b.确定降水、支护的单位c.降水、支护施工3）基础施工：25

4、个工作日3.主体工程：250个工作日1）主体工程施工2）主要设备的选型、定位3）装饰材料的选型4）主要设备、材料的招投标工作5）确定设备、材料供应商4.装饰工程:200个工作日5.小区外网工程：1）外网施工图的确定2）外网施工单位的确定3）外网施工6.小区景观工程：1）小区景观设计单位的确定2）小区景观设计完成3）小区景观施工7.二段工程和一段工程同时地勘，施工图在一期工程±0.000完工后进行二段工程图纸设计，在一段工程主体完工后进人工程施工阶段。十五、与三、四、五、六项同时进行的项目：（由工程技术部、开发部完成）1.拆迁的协商：1）动迁阶段2）拆迁阶段180个工作日2.施工现场用水

5、、用电3.施工现场道路4.项目圈地、围墙施工（制作项目形象墙、广告牌）5.项目现场办公场所的选址1）办公场所的施工图设计2）办公场所的施工6.项目周边环境的确定1）周边道路标高2）雨、污水排放位置3）确定项目的整体标高4）项目的热源5）煤气情况落实6）自来水情况落实十六、工程分五期进行开发1.二期工程的开发范围是C、D地块地块位于漪汾街以北西渠路以东。二期工程在一期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。2.三期工程的开发范围是R--3、R—4、R—5、R—7、R—9、C—11、R--13地块地块位于玉河东街以南，西渠路以西，后北屯东街两侧，玉门河以北。三期工程在二期工程完成

6、基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。3.四期工程的开发范围是C--1、C—2、C—3、C—4、R—6、R--8地块地块位于漪汾街以南，后北屯南街、西街两侧，千峰北路以东，玉门河以北。四期工程在三期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。4.五期工程的开发范围是C--5、C—6、C—8、C—9、R—10、R—11、R--12地块地块位置比较分散位于漪汾街以南，和平北路以东，千峰北路以西，玉门河以北。五期工程在四期工程完成基础工程开始进行地勘、工程设计、工程施工。1.如果考虑合作开发三、四、五期可以做任何调配开工日期可为和一期同时施工。2.本工程自主开发周期为6---7年。