尽职调查报告-xxxx有限公司2016年

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1、临沂海发农资有限公司尽职调查报告一、项目背景：XXXX有限公司为我公司新开发客户，该企业为化肥商贸企业，该企业在兴业银行XX分行申请贷款1000万元，申请我公司为其提供1000万元贷款担保，资金用于投向其关联企业xxxx置业有限公司xxxx项目外墙装饰工程。xxxx置业有限公司为商业地产企业，受目前银行信贷政策限制，难以在银行获得流动资金贷款，故借用XXXX有限公司名义在兴业银行XX分行申请流动资金贷款，用于其商业地产XXXX项目外墙装饰工程，并以xxxx在建工程预售商品房（总层数27层其中的3层，建筑面积约5000平方米，五证齐全，已办理预售许可证）

2、抵押作为反担保措施。二、与公司合作情况：无三、企业情况：（一）企业简介：企业名称：xxxx置业有限公司企业法人性质：有限责任公司（自然人独资或控股）注册时间：2012年12月26日注册地址：xxx通达路242号6号楼（13楼）注册资金/实收资本：1000万元股东及股比：xxx出资500万元，占注册资本50%;xxx出资500万元，占注册资本50%。经营范围：房地产开发销售。历史沿革：XXXX有限公司成立于2012年12月，负责xxxx项目建设。龙腾国际建设情况：1、土地情况xxxx占地9530平方米（约合14.3亩），位于北城新区北京路与沐河路交汇处，

3、土地证号：临兰国用（2013）第xxx号，土地使用权人：xxxx置业有限公司，用途：商务金融，使用权类型：出让。该地块与xxx政府相邻，东至沐河路，南邻卫生局，西邻国土局，北邻水利局，对面是新建xxx政务大厅,地理位置优越。2、在建工程xxxx总建筑面积58030平方米，地上27层，地下2层，其中地上1-4层为商业，5-27层为写字楼。办公配套停车位460多个。现主体已封顶，已办理商品房预售许可证，商品房预售许可证号：临房预售证第xxxx号，房产正在预售中。3、项目投资情况根据xxxx监理有限责任公司提供的项目进度说明，xxxx总建筑面积58030平方

4、米，总投资1.5303亿元，项目已于2015年12月17日封顶，现已完成58030平方米，完成投资1亿元，整体投资已完成65%。经调查核实企业的财务数据，监理公司的说明与调查的财务数据所反映的投资情况基本一致。（二）企业产供销情况：XXXX是以商业办公、金融服务为主，以休闲、娱乐为一体的多功能中央商务区，其中1-4层为商业，5-27层为写字楼，销售目标客户为银行及政府、企事业单位、个人。现主体已封顶，已办理商品房预售许可证，已于广发银行等重点客户签订了认购意向协议。根据认购意向协议，项目完工后，广发银行交付6300万元房款后取得地上1-4层4500平方

5、米产权。（三）法定代表人（实际控制人）及管理团队情况：法定代表人简介：xxx,男，1988年5月出生，山东xxx人，本科学历，2011年7月，毕业于中国人民公安大学；2011年7月-2012年11月，xxxx有限公司聚才商务中心担任项目经理，项目总建筑面积28000平方米；2012年12月-至今，xxxx有限公司法定代表人。财务负责人简介：xxx,女，汉族，1986年1月出生，山东xxx人，大专学历。工作简历：2004年7月-2005年8月，临沂联通公司任出纳；2005年8月-2007年4月，临沂吉利4S店任会计；2007年5月-2012年11月，临沂

6、吉利4S店任会计主管；2012年12月-至今，xxxx有限公司任财务负责人。（四）关联企业及关联交易：无（五）近期重大投资或项目建设情况：无（六）资产负债及所有权权益情况：根据企业提供的财务报表，截止2015年11月份，资产总额8365万元，其中货币资金947万元，预付款项3849万元，其他应收款299万元，存货3269万元；负债总额142万元，其中短期借款0・00万元，其他应付款140万元；所有者权益8222万元。（七）销售情况：龙腾国际于2015年12月17日开盘，目前公司预收房款142万元，协议意向面积1.9万平方米。（A）企业贷款（融资）情况：

7、无（九）对外担保：无（十）其他需说明事项：无（十一）水电（汽）费情况：企业为房地产开发企业，用水用电较少。（十二）企业所处行业及企业成长性分析：该企业系房地产企业，xxxx（商务金融大厦）位于XXX与XXX交汇处，与xxxx政府相邻，东至沐河路，南邻卫生局，西邻国土局，北邻水利局，对面是新建临沂市政务大厅，地理位置优越。销售目标客户为银行及政府、企事业单位、个人。目前主体已封顶，已办理预售许可证，已于2015年12月17日开盘发售。US、贷款用途及还款能力分析:本次贷款用于XXX在建项目装饰工程，目前主体已封顶，已于2015年12月17日开盘发售。目前

8、企业已与广发银行等客户达成购买意向，收取142万元认购金。该楼盘位于北城新区核心位置，与xxx