物业公司消防安全检查评估细则

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1、消防安全检查评估细则场所名称：北京世纪金德物业管理有限公司（苏活项目）检查项目检查内容检查方法发现问题消防安全管理制度落实情况1、查看是否建立消防安全制度，是否包括以下必要内容：员工消防安全教育培训，用火、用电、用油、用气安全管理，防火检查、巡查，消防设施、器材维护管理，电器线路、燃气管路维护保养，火灾隐患整改，消防（控制室）值班，灭火和应急疏散预案演练。查阅日常记录，现场核查捉问无2、查看是否依法明确消防安全责任人、消防安全管理人，现场提问单位消防安全责任人、消防安全管理人，检杳是否熟悉消防安全职责。现场核查提

2、问无口动消防系统操作人员持证上岗及员工岗前消防安全培训情况3、全数检查自动消防系统操作人员，检查是否持证上岗；设有消防控制室的，值班人员人数是否符合24小时专人值班及每班2人的要求；提问是否掌握消防控制室管理及应急处置程序，要求口动消防系统操作人员对自动消防系统逐项进行操作，检查操作是否熟练。查阅资料，现场核查提问中控室全天24小时有人值班，每班两人，一人持证带一名保安巡杳。检查项目检查内容检查方法发现问题4、检查员工岗前消防安全培训记录，抽查员工参加消防安全教育培训和消防安全知识掌握情况，提问是否懂木岗位火灾危

3、险性，会报警、会扑救初起火灾、会疏散逃生。查阅相关资料，现场提问核查无消防设施器材情况根据场所所在建筑的层数、防火分区数以及消防设施的设置情况，确定抽查的项目及数量。单层建筑，只冇1个防火分区的全数检查，3个防火分区（含）以上的，抽查防火分区数不少于总数的二分之一。多层或者高层建筑，18层（含）以下的，抽查楼层数不少于总层数的三分Z-,18层以上的，抽查楼层数不少于总层数的五分Z-；其中首层、顶层、标准层和地下层必查。5、检查消防控制室所有口动消防系统、联动设备的运行、控制和显示情况，检查火灾应急广播的播放情况。

4、现场查看、远程及现场测试无6、火灾自动报警系统：选择不同回路进行抽查，每个回路至少抽杳3个探测器和1处手动报警按钮。现场查看、测试无检查项目检查内容检查方法发现问题7、自动喷水灭火系统：全数检查报警阀；至少抽取1个报警阀，在最不利点进行末端放水检查。现场查看、测试无8、气体灭火系统：检查气瓶间的气瓶重量、压力，以及自动、手动装置运行情况。现场查看、测试无气体灭火系统9、泡沫灭火系统：检查泡沫泵房，启、停水泵；检查泡沫液贮量及有效期，泡沫产生设备运行情况。现场查看、测试无泡沫灭火系统10、防排烟系统：检查风机运行情

5、况；对抽查到的防火分区或者楼层，每个至少抽查1个送风口、排烟口。现场查看、测试有个别风口有损伤，尽快维修11、防火卷帘：采用防火卷帘进行防火分隔的场所，检查防火卷帘联动、手动升降情况；对抽查到的防火分区或者楼层，每个全数检查防火卷帘动作情况。现场查看、测试无检查项目检查内容检查方法发现问题12、防火门：查看封闭楼梯、防烟楼梯及其前室的防火门的开启方向，是否具有自闭功能；常开防火门是否能联动、手动关闭，启闭状态能否在消防控制室正确显示。现场查看、测试无联动防火门13、室内消火栓：在消防水泵房启、停消防水泵，检查运行

6、情况；在每个消防给水分区的最不利点抽查1处室内消火栓进行放水检查。现场查看、测试无14、室外消火栓：至少抽杳1处室外消火栓，进行放水检查。现场查看、测试无消防设施器材情况15、水泵接合器：查看是否被埋压、圈占、遮挡，是否标明供水区域和供水系统类型。现场查看已刷漆标注，方便区分无16、疏散指示标志、应急照明：对抽查到的防火分区或者楼层，每个至少检查4处疏散指示标志、应急照明，切断主电源后测试是否具备应急功能。现场查看、测试四区地下空间应急灯有5个损坏，二区安全出口指示牌有一个损坏，已更换。17、消防水源：查看消防水

7、池、消防水箱水量，消防水箱出水管阀门是否常开现场查看、测试无检查项目检查内容检查方法发现问题18、灭火器：对抽查到的防火分区或者楼层，每个至少检杳3个灭火器配置点；查看配置类型是否止确，压力是否符合要求。现场查看、测试无19、对其他消防设施进行抽查。现场查看、测试疏散通道、安全出口、消防车通道畅通情况单层建筑，只有1个防火分区的全数检查，3个防火分区（含）以上的，抽查防火分区数不少于总数的二分之一；多层或者高层建筑，18层（含）以下的，抽查楼层数不少于总层数的三分之一，18层以上的，抽查楼层数不少于总层数的五分之

8、一O20、检查疏散通道和安全出口有无占用、堵塞、封闭以及其他妨碍安全疏散的情况。现场查看，当场处理无21、场所门窗是否设置影响逃生和灭火救援的障碍物现场查看无22、建筑物周围消防车通道是否被占用、堵塞、封闭。现场查看无室内装修装饰材料情况23、场所提交的装修装饰材料产品质量证明文件，核实防火性能是否符合消防技术标准。现场查阅资料符合检查项目检查内容检查方法发现问题24、对