物业公司供配电系统设备保养管理制度

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1、1•目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。2.适用范围适用于各物业服务中心供配电设备设施维修保养的管理。3•职责3.1设备责任人负责设备房内的供配电设备的巡视、维护及保养。3.2片区责任人负责公共片区内的供配电设备的巡视、维护及保养。3.3工程维修部主管负责对设备房以及公共片区内各供配电设备的运行及保养状况进行检查监督，每周进行检查，并填写检查记录。4•方法和过程控制4.1每日巡检维护4.1.1设备责任人须每日对配电房的设备设施巡视检查，填写《供配电设施（设备）运行记录表》，高压配电房每2小时巡检一次并记录，低压配电房每日3次巡检并记录。检

2、查高低压配电柜各支路的电压、电流、负荷情况是否在正常范围内；无功补偿控制器自动、手动投励是否正常；有无异响、异味等。4.1.2每日检查变配电值班室的中央信号屏报警功能及电池电压以及充电电流是否正常。4.1・3每日检查有无老鼠进入的痕迹，如发现必须加强防鼠设施和灭鼠措號，确保做好防鼠工作。每日检查设备房的室内环境（温度在40摄氏度以下,相对湿度应在80%以下）。4.1.4每月检查公共区域的管井门、箱柜门是否处于关闭状态，并配有设备标识、警示标识；临时用电时必须经工程主管同意，安装时要穿管，并做警示防护。4.1.5工程主管每周必需检查相关记录的完成情况。4.1.6物业服务中

3、心建立检查制度并予以落实，记录完整。4・2每周巡检维护4.2.1设备责任人应检查设备房内各电气连接头是否发热、变色；导线有无松动、断股现象；对高、低压配电房间及低压配电柜、动力和配电箱进行外表除尘;每周进行夜间灭灯巡视，检查接头有无发红发热现象，设备有无放电现象或严重电晕现象，高压继电器保护装置应灵敏可靠，高压工程维修员应能识别各种吊牌信号性质，并做好详细记录。4.2.2片区责任人须每周检查片区内的动力（景观）和公共照明配电箱;检查射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯等是否完好,发现故障及时处理。4.3按月维护4.3.1设备责任人每月应检查设备房内动力配电柜所有

4、开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电缆及引支线接地线、工作零线连接是否牢固，电度计量表接线端子接头有无松动并进行紧固。电容补偿柜功率应能手动、自动调节控制；补偿柜内接触器灵敏，放电电阻、熔断器可靠无损坏，补偿控制手动、自动切换有效；补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧，功率因数，不小于0.9。蓄电池的通风、温度是否异常，极板有无脱落和变形，可控硅充电设备是否正常；储能电容器电压、容量是否合格；直流对地绝缘是否良好；各种音响、信号装置等是否完好，指示灯及仪表是否正确，有无异常变化；各种旋转机构的运转是否正常；瓷绝缘是否破损、放电声有无异常。4.3.2片区责任人

5、须紧固动力（景观）和公共照明配电箱所有开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。检查所有空气开关、断路器、交流接触器等配电设备。检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵活，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。需停电检查的项目需填写《配电房工作票》报工程维修部主管及物业服务中心经理批准再进行。4・4每年对低压配电屏停电检修；对停电的变压器除尘，紧固螺栓。对母排螺栓进行紧固并加中性凡士林进行涂抹。进行一次配电房孔洞堵塞情况检查巡视。在雷雨季节前检查各防雷接地是否良好。细则如下：4.4.10.4KV低压柜应作如下检查维护项目：4.4.2.低压

6、柜内各电气连接母线螺栓紧固；2.4.3•低压断路器操作机构检查调整、合/分闸等操作回路检查维护；2.4.4.检查维护电力设备接地引下线与接地网的连接情况并测量接地电阻；2.4.5.柜内清洁除尘。4.4.60.4KV电缆应作如下检查维护项目:4.4.7.电缆外观检查；4.4.8电缆进出高、低压柜或配电房孔洞封堵情况检查；4.4.9电缆终端检查维护；4.4.10电缆与高、低压开关的联接螺栓紧固；4.4.11测量绝缘电阻。4.5在高压供配电系统设备大修后或运行1-3年后可根据实际情况选择服务供方对供配电系统设备进行电力预防性试验。试验项如下：4.5.110KV高压配电系统4.

7、5.1.1高压母线搭接面检查及螺栓紧固、接线端子等连接件检查维护；4.5.1.2各高压断路器操作机构检查调整；合闸、分闸、信号回路、二次保护回路检查校验，高压继电保护装置应灵敏可靠。4.5.1.3测量高压断路器的操动机构合闸接触器和分、合闸电磁铁的最低动作电压；测量合闸接触器和分、合闸电磁铁线的绝缘电阻和直流电阻；测量辅助回路和控制回路绝缘电阻；4.5.1.4测量真空断路器和负荷开关绝缘电阻、导电回路直流电阻；合闸接触器和分、合闸电磁铁线圈的绝缘电阻和直流电阻；若条件许可，可进行交流耐压试验；4.5.1.5测量电流互感器绕组的绝缘电阻；一