物业公司房屋本体维保制度

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1、1・0目的1.1为了规范房屋本体维护保养工作，确保房屋本体的完好2.0适用范围2.1适用于物业管理区域内房屋本体的维修保养工作。3.0职责3.1工程维保人员具体负责房屋本体的维护保养。3.2工程领班负责指导、监督、检查房屋本体的维护保养管理工作。3.3工程主管负责房屋本体维护保养管理实施情况的检查、监督。4.0制度内容4.1房屋本体维修保养计划的制定：4.1.1每年的11月，由工程主管、工稈领班制定下一年度《房屋本体保养计划表》，报项目经理审批。4.1.2房屋本体年度维修保养计划应包括如下内容：1）房屋本体维修保养项目及内容；2）房屋本体具

2、体实施维修保养的时间；3）房屋本体保养的预计费用，包括外委费用；49维你•依抿•4.2.1、符合维修方案和设计图纸的要求。4.2.2符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。4.3维保内容：4.3.1地基基础。1）如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。a）将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除；b）用1：3水泥砂浆修攵勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水；c）恢复勒脚饰面。2）如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。a）如不严重，应做好巡查和记录；b）如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定；c）

3、如情况较严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。4.3.2梁、柱、板主体1）露筋a）将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉；b）用钢丝刷清洁干净。c）充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。d）用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰而。2）有孔、洞。a）将孔、洞、周边已松散的磴凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉；b）用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞；c）充分喷水湿润孔、洞内壁；d）如小孔、洞、则先涂刷一道素水泥浆，然后用髙标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光，如果孑L、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱、或板）的

4、磴标号高一等级的细石硫嵌填饱满，并养护好；e）按原标准做好饰面。3）破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范闱）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。4.3.3墙体墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀,以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降己经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修）。1）裂墙a）先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松

5、散层凿至结实层，凿槽成外八字形；b）用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润；c）均匀地涂刷一道素水泥浆；再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1：3水泥砂浆填缝、抹平；d）用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。2）砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。a）先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并请扫干净浮动灰、土；b）充分喷水湿润破损面；0）用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。3）墙体室外饰面缺损。a）将缺损饰而及春周边松散层一并凿除；b）用钢丝刷清扫干净浮动灰土；c）充分喷水湿润破损面；d）均匀地涂刷素水泥浆；

6、e）用1：3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。4）墙体（包括顶棚）室内饰面缺损。a）将缺损饰面及春周边松散层一并凿除；b）用钢丝刷清扫干净浮动灰土；c）充分喷水湿润破损面；d）均匀地涂刷素水泥浆；o）用1：3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。5）外墙渗水。a）外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝；b）窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗橙底的外侧应留有1CM左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实；c）在外墙渗水部位釆用”一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗涂（

7、或用手工涂刷）1：0.5水泥砂浆面层；d）外墙渗水面积较大时，先将饰铲掉，然后涂1-2道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时,即用水泥砂浆按平，再修复饰面；e）墙、板接通处渗水，可用预制氯乙、燃胶泥缝，先开渚，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭；用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰而层铲除，范围比渗水部位的周边扩人10-15cm,将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2-3道氯丁胶，在最后一度胶未干时用水泥砂浆平，再修复饰面。4.3.4楼梯1）踏步

8、缺损。a）将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层；b）用钢丝刷清扫干净浮土；c）充分喷水湿润；d）均匀地涂刷一道素水泥浆；用1：3水泥砂浆做好基层；f）修复饰面。2）栏板缺损。如为