工程价款的合理约定

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1、工程价款的合理约定《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008于2008年12刀1日开始执行,《建设工程T程量清单计价规范》GB50500-2008是对2003规范的补充和完善，对清单计价的指导思想进行了进一步的深化，在“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的基础上提出了“加强市场监管”的思路，强化了清单计价的执行力。为了更好的应用清单指导工作，在此将学习中的点滴记录与大家一起分享。条文内容：探※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※条文4・4.1条文4・4.2条文4

2、.4.4※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※彖一、工程合同中关于价款约定的原则1、《中华人民共和国合同法》第270条规定：“建设丄程合同应采用书面形式”。《中华人民共和国招投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发击之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议何谓合同实质性内容，按照《屮华人民共和国合同法》第三十一条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任

3、和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更雹2、根据《建设工程施T发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）第11条二款“不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同”的规定，木条二款规定依法不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方在认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。鉴于在实际工作中，施工图预算有时也有设计人编制，因此，本规范将其修改为“在发、承包双方认可的工程价款基础上……1不在于施工图预算由谁编制，当然,发、承包双方认可的形式可以通过施工图

4、预算。3、合同约定不得违背招投标文件中关于工期、造价、资质等方面的实质性内容。但有的时候，招标文件与投标人的投标文件会不一致，因此，规定了招标文件与投标人的中标文件不一致的地方，以投标文件为准。因此，在工程招投标过程屮，招标文件应视为要约邀请，投标文件为要约，屮标通知书为承诺。因此,在签订建设工程合同时，当招标文件与屮标人的投标文件乂不一致的地方，应以投标文件为准。需要特别指出的是，招标人如与投标人签订不符合法律规定的合同，还将面临以下法律后果：（1）.《屮华人民共和国招投标法》第59条规立“招标人与屮标

5、人不按照招标文件和屮标人的投标文件订立合同的，或者招标人、屮标人订立背离合同实质性内容的合同协议的，责令改正；可以处中标项冃金额千分Z五以上千分Z十一下（2）.最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法釋[2004]14号）第21条规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设T程施工合同与经过备案的屮标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据雹二、价款约定应满足的耍求1.约眾的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标招标通知书。2.约定的时限要求：自招标人发

6、出中标通知书F1起30天内。3・约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。4.合同的形式要求：书面合同。三、工程价款约定的事项。当前工程合同中对有关价款的事项约定不清楚、约定不明确，甚至没有约定,造成合同纠纷的实际，本条特别规定了“合同屮没有约定和约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按木规范执行”。1.预付工程款。是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。如使用的水泥、钢材等大宗材料，可根据工程具体情况设置工程材料预付款。应在合同中约定预付款数额：可以是绝对数，如50万元、1

7、00万元，也可以是额度，如合同金额的10%、15%等；约定支付时间：如合同签订后一个月支付、开工曰前7天支付等；约定抵扣方式：如在工程进度款中按比例抵扣；约定违约责任：如不按合同约定支付预付款的利息计算，违约责任等。《建设工程施工合同（示范文木）》（GF-1999-0201）中预付款的填写依据是建设部第107号令。填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包T包料情况来计算。应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。应填写约定扣回工程款的时间和比例。1.工程计量与进度款支付。应在合同中约

8、定计量时间和方式：可按月计量,如每月28日，可按工程形象部位（冃标）划分分段计量，如±0以下基础及地下室、主体结构1〜3层、4〜6层等。进度款支付周期与计量周期保持一致；约定支付时间：计量后7天以内、10天以内支付；约定支付金额：如已完工作量的70%、80%等；约定违约责任：如不按合同支付进度款的利率、违约责任等。应约定供应方承担的具体责任。3・工程价款的调整。约定调整因素：如工程变更后综合单价调整，钢材价格上涨超过投标报价时