房产证上有你的名字≠房子是你的

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1、房产证上有你的名字H房子是你的房产证即将下岗？2016-03-1422:14:31來源：地产观察地产观家P3月已经过去10多天了，从过完年到现在，买房的热潮已经持续了好一段时间，那么今年的买房目标实现了吗？在房价高涨不停的情况下，许多人都在考虑要不要买房，特别是准夫妻们也禁不住诱惑，纷纷物色起自己的婚房了。但是摆在前头一个很重要的问题是：如何署名？房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！！！房产证上有你的名字房子是你的在绝大多数购房者

2、看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力來自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发牛效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名

3、字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没冇证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署洛越多，缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题

4、，但写的人越多，要缴纳的税款越多。目前关于产权证上到底写谁的名字主要冇5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反冃，产生不必要的矛盾。婚房房产证署名5种选择后果大不同〉>>>第一、写“准夫妻"二人的名字这是大多数恋人特别是女孩了的观点。他们认为，既然房了买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。登记在“准夫妻”名下的法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷

5、款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻"并没有进行婚姻登记，而是分手，那么件隹婚房"仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻''双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠-与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回岀资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。»»第二、写父母的名字这是很多男方家长的

6、观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认足为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母亨有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。»»第三、写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因

7、为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后

8、果亦是这样。»»第四、写双方父母和“准夫妻"的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。登记在双方父母和“准夫妻"名下的法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻"和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同