房估国标竞赛-多选

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1、2•多选题【本题型共10道题】1.评估不可修复的被损害房地产的价值减损，可以采用的估价方法包括（）。A.修复成本法B.价差法C.损失资本化法D.回归分析法E.比较法2.估价假设中，除一般假设外还应考虑的估价假设有（）。A.使用限制假设；B.未定事项假设；C.背离事实假设；D.不相一致假设；E.依据不足假设3.运用收益法评估房地产价值或价格，当土地使用权晚于建筑物结束时，计算剩余期限土地使用权在价值时点的价值，可采用的方法有（）。A.先测算自价值时点起计算的最高慢用年期的土地使用权价值，，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正B.先测算自价值时点起计算的剩

2、余期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限进行年期修正C.先测算自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在收益期结束时的价值或价格，再将其折现到价值时点D.先测算自价值时点起计算的收益期限的土地使用权的价值或价格，再以收益期结束时起计算的剩余期限为进行年期修正E.先分别测算自价值时点起计算的剩余期限土地使用权和以收益期为使用期限的土地使用权在价值时点的价值，再将两者相减4•测算建筑物折旧，可选用（）。A.观察法B.年龄-寿命法C.市场提取法D.分解法5•房地产抵押估价，应区分（）。A.抵押贷款前估价B.转贷估价C.抵押贷款后重估D.续贷估价

3、E.以上都不正确6.新修订的《房地产估价规范》中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。A.标准价调整法B.多元回归法C.宜线回归分析法D.修复成本法E.损失资本化法7.批量评估的特点包括（）。A.同一估价目的定义P4A.相同的房地产B.同一价值时点C.共同的数据D.相同的方法6.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。A.法律上允许B.技术上可能C.财务上可行D.价值最大化E.规模最大化7.房地产估价中对建筑物重置成本或重建成本测算的主要方法包括（）。A.单位比较法B.类似工程法土地：比较、成本、基准C.概算指标法D.分部分项法E.工料测量法8.房

4、地产估价除可选用比较法、收益法、成本法、假设开发法外，还可根据估价目的和估价对象等情况，选用（）。A.标准价调整法B.多元回归分析法C.修复成本法D.直接资本化法属于收益法2.多选题【本题型共10道题】1•运用持有加转售模式的收益法估价时，测算持有期末房地产转售价值或价格可以采用的方法包括（）。A.宜接资本化法P16=4.3.12B.损失资本化法C.比较法D.回归分析法E.成本法2•致估价委托人函中的特别提示，为引起估价委托人和估价报告使用者注意，应写明事项的内容有（）。A.评估价值B.使用估价报告C.价值时点P42D.估价结果E.估价依据3.房地产估价报告的估

5、价师声明应写明的职业承诺和保证的要求有（）。A.估价职业道德B.专业胜任能力C.注册房地产估价师的数量P43=7.0.12D.勤勉尽责E.查勘日期4•对于估价中遇有难以解决的复杂、疑难、特殊的估价技术问题时，应寻求专业帮助并应说明的内容有（）。A.要说明有专业帮助P7=3.0.9B.要说明专业帮助的内容C.要说明提供专业帮助的专家姓名或单位名称，相关资格、职称或资质D.没有专业帮助或未依据相关专业意见的，应说明没有专业帮助或未依据相关专业意见E.可比实例若遇到相同问题的，也应寻求专业帮助和说明相关问题5•有关房地产投资信托基金物业价值评估的说法，正确的有（）。A

6、.宜采用报酬资本化法中的持有加转售模式P35=5.11.3中2B.已出租的物业，应进行租赁状况调查和分析P35=5.11.4C.未遵循一致性原则和一贯性原则的，应在报告中说明P35=5.11.3中5D.可以包括信托物业状况和市场调查E.不能采用比较法评估A.物质折旧B.功能折旧C.外部折旧6.建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括（）。P20=4.4.7P21=4.4.13D・重置价格的无效成本A.重建价格的超额持有成本7.房地产的最高最佳利用方式应具备的条件包括（）。A.法律上允

7、许B.技术上可能C.财务上可行P64D.价值最大化E.规模最大化8.对同一估价对象选用两种以上的估价方法进行估价时，不同估价方法之间的关系有（）。A.互相验证B.互相补充P73-P74C.互相引用D.互相套用9.比较法中建立比较基础，统一其内涵和形式，包括统一（）。A.财产范围B.付款方式、融资条件C.税费负担、计价单位Pll=4.2.6D.交易时间10.当估价前提为自愿转让开发时，静态分析法中后续开发投资利息的计算基数应包括（）。A.估价对象价值B.估价对象取得稅费P24=4.5.11C.后续开发建设成本D.管理费用E.投资利润2.多选题【本题型共10道题】1

8、•鉴证性估价报告中估价师